Юристам нужна помощь - приватизация земли в сонте вызвала проблемы с соседями и актом выделенной земли с 1983 года

995₽ VIP

Здравствуйте, наличие акта выделенной земли никак не влияет на ваше право учтонить границы и сделать межевой план, пока в кадастровой палате нет сведений об этом участке он не считается образованным и вы вправе претендовать на его приватизацию

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Здравствуйте, Ирина, Вам изначально следует найти постановление о выделении земельного участка, если нет индивидуального для Вас, должно быть постановление о выделении участка под СНТ и от этого документа отталкиваться. Для начала провести межевание участка и установить его границы, затем подавать заявление в администрацию муниципалитета о приватизации ЗУ, согласно ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

1. Есть границы по фактическому пользованию, 15 лет. Суд. Увеличения не будет по закону, только если договоритесь, с соседом сами, это не запрещено.

2. После постановки на учет участка, вы (как я понимаю не против) переформируйте свой участок, взяв с соседа компенсацию.

3. Вам его поставят именно квадратом, так как дом не зарегистрирован.

Ирина, здравствуйте.

Получается, что до того, как Вы решили привести документы в порядок фактически границы Вас устраивали. После обмеров выяснилось, как впрочем и в большинстве регионов, что земля и дома не соответствует действительности на плане.

Законы постоянно меняются.

Что Вам делать? Надо найти найти постановление о выделении земельного участка, эту информацию запросите в Архиве Администрации района.

И далее привести границы в соответствии с этим планом.

Порядок прописан в статье 39.14 Земельного Кодекса РФ

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Ирина!

1. В связи с тем что у Вас в СНТ не проводили межевание, либо, Возможно, межевание было проведено в другой системе координат, не в той, в которой сейчас ведется ЕГРН. Бывает, что пересчитать координаты по-новому невозможно, и тогда процедуру межевания придется проводить вновь. За разъяснениями можно обратиться в кадастровую палату.

2. Вам следует так же запросить в Архиве Администрации постановление о выделении земельного участка, и когда Вы его будите иметь на руках, то следует обратиться к кадастровым инженерам, для установление границ земельного участка. С соседями подписать Акт согласования, и если будет наложение границ, то с соседями необходимо прийти к соглашению.

После проведения межевания Вам следует обратиться в Администрацию в силу ЗК РФ

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Всего Вам наилучшего!

Ирина, я сама много лет жила в СНТ. (Недавно сбежала!) Что могу порекомендовать?!-У меня много вопросов. Вы пишете, что купили дачу. В каком году и как купили? Если "по книжке", что часто делалось раньше и не так давно, то в Архиве Администрации района может быть Постановление Администрации о выделении земельного участка бывшим хозяевам вашей дачи в девяностых годах. И нужно бы тогда взять от них доверенность и сначала приватизировать участок на них, а потом продать вам. Если такое Постановление есть, по-другому никак не получится.

Если же вы бывших хозяев дачи потеряли из виду, но вы или члены вашей семьи или все вместе пользуетесь дачей более 18 лет, то можно признать право собственности на участок через суд по приобретательской давности-ст. 234 ГК РФ. (Из опыта-несколько раз у меня в практике такие случаи были).

А есть ли решение Общего собрания членов СНТ о принятии вас в члены СНТ и выделении вам участка именно такого размера?

Поэтому считаю, вам нужна консультация юриста, чтобы прояснить ситуацию и понять, с чего начать и что делать. Безвыходных ситуаций не бывает.

Уточните границы земельного участка проведите межевание, попробуйте найти решение о выделе земли а архиве Администрации.

Насчет полдомов, преговорите с соседями и придите к соглашению о рспределении земельных участков и определить разграничение земельных участков по фактическому положению

Обратитесь вновь за приватизацией земельного участка.

Вы владеете более 15 лет. Если что, потом можно будет установить факт владения, пользования в силу приобретальной давности на крайний слкчай.

ЗК РФ

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов