Спор о праве собственности на землю - как оформить ее наследование для владельца дома?

199₽ VIP

1. Только через суд.

Варианта 2.

1. Приобретательная давность.

2. Заявление в Росреестр, и потом оспаривание отказа.

И то и то, ваш случай.

Вопрос только по участку, который возле дома, я так понимаю на него дарения нет. Тогда потом отдельно.

Надо уточнять факты - как был продан дом и когда - без земли...

Не вполне в рамках закона...

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Выяснять, где собственники земли - подать иск к ним о праве собственности на землю - проявятся хотя бы - а там порешать с ними!

Либо пока всё оставить всё как есть - пользоваться чужой землёй бесплатно, если это устраивает всех!

Здравствуйте, участок и дом это разные объекты, вам по дарственной подарили дом, под домом земля следует судьбе дома то есть вы получили право пользования на часть земли, но не на весь участок, чтобы оформить сейчас весь участок вам нужно подавать исковое заявление о признании права собственности за приобретательской давности согласно ст 234 ГК РФ, но важно чтобы в Росреестре земля не была зарегестрирована на кого либо из наследников.

Здравствуйте!

Ваш вопрос разрешиться в суде.

1. Необходимо запросить Выписку из ЕГРН на земельный участок, если будет указан собственник, то с ним решить вопрос скорей всего через договор купли-продажи.

2. Если не окажется ни каких собственников, то следует составить исковое заявление и обратиться в суд по факту приобретательской давности с силу ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Алексей, давайте разберемся, в настоящий момент Ваш отец является собственником дома, кроме того, часть земельного участка, занятая домом и необходимая для его использования также перешла в собственность отца, о этом ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

оля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Здравствуйте Алексей!

Договор дарения на дом, оформленный по правилам ст.572. Договор дарения ГК РФ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Исходя из сути Вашего вопроса наследственное право на землю не оформлено и до сих пор не зарегистрировано. Это Вы можете проверить заказав в Росреестре выписку из ЕГРН

У Вас есть единственная возможность воспользоваться правом на оформление земли, на которой стоит Ваш дом, это выйти с исковым заявлением в суд ссылаясь на норму ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ по которой земля и строения на ней находятся в неразрывной связи.

Нормы приобретательной давности, на что указывают многие юристы здесь Вам не подходят, так как владелец земли умер в 2012 году. Т.е. 9 лет назад, тогда как ч.1 ст.234. Приобретательная давность ГК РФ трактует, что

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Не можете Вы сослаться и на ст.552 Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости ГК РФ, так как присутствует императивная норма

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Вам же дом достался не по договору купли-продажи, а в результате дарения. Что далеко не одно и тоже.