Как принудить родственника продать долю в общей квартире и решить неправомерные действия в пользовании

ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Заставить человека продавать ему Вам Вашу долю вряд-ли получится. Зато Вы вправе продать свою долю в данной квартире, предварительно известив об этом второго собственника.

Принудительно заставить продать свою половину нельзя. Можно продать Вам свою половину с соблюдением права совладельца на преимущественную покупку, предусмотренного ст.250 ГК РФ.

ЕСЛИ все перечисленные обстоятельства зафиксированы документально (в т.ч. по срокам), то дело следует заводить и решать в судебном порядке.

Обращайтесь за подготовкой - лично, и на платной основе.

На основании Статья 247 гк рф Заставить его продать свою долю Вы не можете, но можете через суд истребовать компенсацию за свою долю.

Ст 250 гк рф Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Никто не может обязать продать свою долю, и суд не обяжет. Вам нужно обращаться в суд по вселению в квартиру, и на основании решения суда вступившего в законную силу, вселяться с приставами, и сразу же менять замки.

Обращение в прокуратуру ничего не даст!

Здравствуйте! В данной ситуации Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли в праве общей долевой собственности или о взыскании компенсации стоимости доли.

Оспаривайте бездействие пристава в суде. А вообще рекомендую продать свою долю как проблемное жилье. Удачи.

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп - это исключительный случай и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Привлечь к ответственности можно следующим образом: подать на него в суд с требованием о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения за пользование вашей долей по рыночной ставке.

Вы вправе продать свою долю, скорее как проблемное жилье, либо требовать компенсацию за свою долю в сдебном порядке (но это вряд ли выполнимо), либо принуди тельное выселение. Удачи вам и всего хорошего.

Попробуйте обратиться в аварийную службу, специализирующуюся на легальном вскрытии замков. Предъявите документы, подтверждающие Ваше право собственности, и попросите вскрыть замок. После ставите новый - свой. И получаете доступ в Вашу квартиру.

Если судом определен порядок пользования одной из комнат, то да, Вы можете заселить туда жильца, не обязательно проживать там Вам лично, т.к. Вы имеете все правомочия, принадлежащие собственнику имущества: владеть, пользоваться и распоряжаться им. Если второй собственник не согласует проживание такого жильца, пусть пробует в суде отстоять свою позицию. При этом, так как состоялось решение суда о выделении Вам доли имущества в натуре, в силу ст. 247 ГК РФ, вы вольны владеть и пользоваться Вашей комнатой так, как посчитаете нужным, без чьего-либо согласования, в этом и был смысл выделения Вашей доли.

Выкупить вторую долю квартиры у вас нет законных оснований. Вы не написали, сколько комнат в квартире? Если она однокомнатная, у вас нет шансов вселиться в неё., т.к. по данному вопросу есть практика Верховного Суда России. Вы вправе подать иск о взыскании платы за пользование вашими "метрами" за период 3 года. В случае 6 бездействия приставов, подайте жалобу в управление судебных приставов, либо заявлени в следственный комитет.

Что значит не открывает дверь приставам? Напишите в прокуратуру жалобу на бездействие приставов. Откроет сразу. Обратитесь к начальнику территориального управления - придет комиссия - сочтет за честь открыть дверь.

В качестве воспитательной меры, чтобы сделать дядю сговорчивей, предъявляйте ему иски о взыскании астрента, т.е. неустойки за неисполнение судебного решения. Статья 308.3 ГК.

Иск об устранении препятствий к проживанию и с помощью приставов вселяетесь. Госпошлина 300 рублей, иск подается по месту нахождения квартиры. Или Вы сами не хотите там проживать?

Добрый день, Наталья. Вы вправе заявить иск в суд о не чинении препятствий пользования своей собственностью, но это решение суда в вашу пользу не решит главной проблемы и у вас не закончатся конфликты. Лучший способ продать свою длю третьим лицам с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, согласно которой вы обязаны письменно заказным письмом, уведомлением, описью вложения направить родственнику письмо с предложением выкупить вашу долю в установленные сроки. Сособственник имеет приоритетное право выкупить долю. Полагаю, что выкупить вашу долю будет не в состоянии и только после этого вы вправе продать долю иному лицу. Заставить его продать вам долю не реально.

У вас один вариант продать свою долю третьему лицу как проблемное жилье. За подробной консультацией можете обратиться в личку к юристу.

Обязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете продать её третьим лицам и, соответственно, приобрести себе отдельную квартиру.

Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ). Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Единственный нюанс, т.к. имеется несовершеннолетняя дочь, то будет необходимо разрешение опеки.

По поводу неоплаты бывшим мужем коммунальных услуг — Вы можете их взыскать в судебном порядке.

Кроме того, можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.

Ст. 304 ГК РФ, Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Наталья. В суде у вас вряд ли чего получится, так как доли равные. Что касается того, что он вас не пускает туда, то вы как собственник должны фиксировать данные факты письменными обращениями в соответствующие органы, записи видео на телефон и т.п. Если он не дает вам ключей, то покупаете новый замок и меняете его, когда второго собственника нет. Для него изготавливаете дубликат ключей. Если он начнет выгонять вас из квартиры, вызывайте наряд милиции. В данном случае, можно подать иск о прекращении общедолевой собственности, разделе лицевых счетов. А у вас квартира, сколько комнат.

Наталья, если Вы с 2013 года до сих пор не вселены приставами в квартиру и ничего не можете предпринять, можно сделать вывод, что Вы действуете без помощи юриста или помогающие юристы безграмотны. Такие дела могут сдвинуться с мертвой точки только при содействии опытного юриста, который заставит приставов работать, исполнять решение суда.

Так называемый "принудительный выкуп" доли по решению суда возможен лишь в строго определенных законом случаях. Основное условие: собственник доли не должен проживать в квартире. В изложенной Вами ситуации данное условие отсутствует.

У юристов уже наработаны варианты действий в подобных ситуациях. Но чтобы Вам предлагать варианты без ошибок, надо знать все-все подробности ситуации, о которых знаете Вы: тексты решений судов, постановлений приставов, и т.п.

По поводу мены. Она возможна также только в определенных случаях. От Вас нужны все подробности ситуации.

Если Вы не взыскиваете с виновника и с приставов компенсацию за пользование Вашей долей, то им очень удобно и далее ничего не делать. Только через "карман" быстрее всего доходит до таки типов.

Добрый день

Наталья, Вам можно подать заявление в суд " об устранении препятствий и восстановлении нарушеных прав"

Так же если он препятствует действиям судебных приставов, Вы можете требовать чтобы его привлекли к административной ответственности (раз, два привлекут и там уже другая ответственность появится) Приставы не могут просто "разводить руками". Законом им определено масса рычагов для воздействия. В противном случае можно обжаловать " бездействия судебного пристава"

Вы вопрос читали? Неправильный ответ не по теме!

Почему не получится? А если он действует против др собственника (меня) и нарушает мои права? Вообще все мои права нарушает! Разве его нельзя наказать как то?

Др собственник сменил щамки и никого не пускает-ни приставов, ни меня. И польщуется со своей семьей всей квартирой и моей долей в том числе.

А как это доказать? Есть только от приставов что он не открывает дверь и не проживает. И все.

Др сособственник-мой дядя. Они с женой давно ждали смерти бабушки из за ее квартиры. Дядя стоит на учете как наркоман. У нас стойкие неприязненные отношения. Они издеваются надо мной, выбрасывают мои и мамины вещи. Так уже 10 лет.

А прокуратуру можно привлечь к участию в этом деле?

Приставы бездействуют с 2013 г.

А можно ли прокуратуру просить подать такой иск о выселении?

А можно ли взыскать компенсацию за весь период с 2013 г до настоящего времени если ответчик в суде не заявит о сроке иск давности?

Тогда что делать с наркоманом? Как с ними справляться?

Для меня эта квартира моя память о родных поэтому не продаю, а хочу целиком выкупить, но для начала хотя бы попасть в нее.

А я могу заселить в комнату порядок пользования которроц мне определен судом своего знакомого по договору безвозмездного пользования?

А если с др сособст ком не согласую, то че он может сделать? Только подать в суд о выселении др людей?

Он просто меня не пускает. От приставов есть ответы что никто не откоывает, доджник не проживает. Хотя живет. Это док-ва чтобы азыскать компенсацию?

Оплачивает все другой сособственник.

А компенсацию можно и с приставов и с др сособст ка взыскать солидарно?