Как избежать ответственности за долги по воде при покупке жилья - опыт бывших хозяев и советы адвоката

Долг не передается с квартирой, а будет на бывшем собственнике. Покупайте спокойно.

Продажа квартиры, как и любого другого имущества (движимого и недвижимого, например автомобиля или земельного участка), влечет прекращение права собственности. Это значит, что бывший собственник больше не владеет этим имуществом, не может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

А вот если он не успел оплатить услуги ЖКХ до продажи квартиры или не смог уплатить налоги, что тогда? Разные ведь ситуации возможны: забыл человек об этом, так как долго находился в командировке, или проходил дорогостоящее лечение, или работу потерял. Бывает, у собственника просто не хватает денег на уплату обязательных платежей, и он продает квартиру, чтобы избавиться от долгов. Но освободиться от них так просто не получится.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги ее прежнего хозяина, если они не прописаны в договоре купли-продажи. И он вправе предъявить иск о взыскании денежных средств к бывшему собственнику, если у последнего остались долги за квартиру 1.

Другое дело, если новый собственник не платит за квартиру, а к ответственности привлекают бывшего собственника...

Вообше то оивктственность наступает с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте, Оксана!

Если вы покупатель, то вы никаким образом за предыдущую хозяйку оплачивать долги не будете.

Вы дом покупаете или квартиру?

Если дом, то все долги по коммунальным платежам останутся за прежней хозяйкой.

Если квартиру, то все долги кроме "Капитального ремонта" останутся за ней.

ст. 153 ЖК РФ.

Всех благ Вам!

Обязательно укажите сумму и откуда взялась задолженность в договоре купли/продажи. Какой объект недвижимости приобретаете? Жилой дом или квартиру?