Оказалось, что дом из отработанных шпал - как правильно поступить в случае обмана при покупке недвижимости в ипотеку?

Здравствуйте!

При аннулировании договора купли-продажи Вам продавец будет обязан вернуть деньги, ими Вы и должны будете погасить ипотеку.

Абсолютно правомерны.

Вы взяли денег у банка. Должны отдать.

Вы же взыщите сумму с продавца дома и земельного участка и убытки в виде уплаченных процентов по ст..15 ГК РФ.

И даже, если ничего не взыщите с продавца или у него денег нет, что скорее всего, то платить то все равно Вам.

Уважаемая Елена, требования банка совершенно правомерны. Вы же взяли кредит. Недвижимость вернется продавцу, а у банка теперь ничего не остается - ни залога, ни денег. Потому что попробуйте теперь назад еще деньги сразу получить - продавец наверняка их потратил уже на что-то, не просто же так он продавал дом. Деньги, конечно, вы по суду взыщете, вопрос времени будет их получить. Также вы можете продавцу предъявить теперь возмещение ущерба: в виде процентов, которые вам пришлось оплачивать на ипотеку, расходы на экспертизу, на юриста (рекомендую нанимать, потому что дело сложное и затратное), моральный вред (нервы, время, трата сбережений на доп. расходы и т.п.). У вас теперь вместо ипотеки будет "как бы" просто кредитный договор, не обеспеченный залогом (с момента вынесения решения суда).

Вы можете пока продолжать погашать ипотеку частями своевременно, по графику, а когда выиграете суд у продавца и если вдруг получится так, что он вернет денежные средства в полном объеме вам сразу - погасить оставшуюся сумму ипотеки досрочно. Остаток денежных средств у вас пойдет на поиск и оплату первоначального взноса нового дома. Как-то так.

Я настоятельно рекомендую вам нанимать юриста, это сложная работа - нужно не только подготовить иск, но и составить расчет по возмещению ущерба, учесть ваши траты на кредит (который теперь вам и не нужен из-за непригодности дома). Грамотный юрист сможет и моралку обосновать более менее хорошо, она часто занижается из-за трудностей доказывания морального вреда.

Всего наилучшего.