Бывший муж продал совместную квартиру, что произойдет с моей регистрацией?

199₽ VIP

Можете попасть в квартиру без полиции, вскрыв жилое помещение на основании ст 14 гк рф в порядке самозащиты своего права пользования данным жилым помещением.

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в суд с требованием произвести раздел квартиры, имущества. Можете просить денежную компенсацию от продажи квартиры соразмерно Вашей доле.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

Не рекомендуется входить в квартиру, если право собственности зарегистрировано на нового собственника. Собственник может вызвать полицию. Полиция может попросить решать вопрос в суде.

Здравствуйте, Карина! По вашей ситуации:

----------------------------

1. Квартира-ваше общее имущество,независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности, поскольку квартира приобретена в браке

2.Поэтому, продажа квартиры без вашего нотариально заверенного согласия-незаконна, в силу ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ-

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

3. При этом, поскольку вашего нотариального согласия на продажу квартиры не было, то вы вправе требовать признания ДКП недействительным в судебном порядке в течение года со дня, когда вы о нем узнали.

4. Поэтому сейчас вам следует срочно обратиться в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Ответчиками по иску будут-ваш бывший муж и новый собственник квартиры.

Но думаю, что если у них есть головы на плечах и мозги в головах, то после получения копий исков, они постараются все решить мирным путём, так как однозначно, что если вы иск не отзовёте,то суд признает ДКП недействительным.

5. Поэтому, сейчас тянуть не следует, подавайте иск в суд, копии иска-направляйте ответчикам-бывшему мужу и новому собственнику.

А самостоятельно проникать в квартиру также не следует, у квартиры-новый собственник, и в чем угодно вас может обвинить, например в краже ценных вещей, денег и т.п

Все вопросы-только через суд! Закон на вашей стороне!

Надо уточнить - квартира всё же являлась совместной собственностью или нет?

И как муж бывший мог продать без Вашего согласия и т.д.?

Как я понял, Вы в квартире не проживали, а только зарегистрированы.

Вариантов два основных:

1) Вы в судебном порядке производите раздел совместно нажитого имущества и своё право на квартиру в суде устанавливаете (на 1/2 доли) -

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

и

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

2) Если Вы уверены, что квартира явно не Ваша ни коим образом (куплена в браке, но на личные деньги супруга) то снимайтесь с регистрации или Вас новый собственник лишит права пользования в суде и снимет сам.

В квартире ничего Вашего нет? Если есть - пишите и в полицию, и новым собственникам, чтобы вещи отдали... Иск в суд...

Здравствуйте, Карина! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

2. Иными словами Вы вправе требовать признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) по причине отсутствия Вашего нотариального согласия на отчуждение общего имущества. Если оно действительно было общим.

3. Когда сделка будет оспорена, то право собственности вернется обратно к супругам, а Вы сможете поделить эту квартиру (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) и получить право пользования ей.

Здравствуйте, Карина!

В квартиру не попасть.

Т.к. Вы не собственник.

Даже полиция не поможет.

Надо сначала оспорить сделку, а потом попадать.

Т.к. на эту сделку надо было получать Ваше согласие (ст. 35 СК РФ).

Не пропустите срок обращения в суд.

Он составляет 1 год.

Карина, Доброго дня.

Понимаю Ваше возмущение, поскольку ситуация абсурдна, так мог сделать только...

-----

Статья 302 ГК РФ позволяет изымать имущество у добросовестного приобретателя, только если оно было отчуждено против воли собственника.

Сделку оспорить будет можно, поскольку:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Это утверждение следует из статьи 35 СК РФ

-----------------

Рекомендую Вам подать иск в суд, для защиты нарушенных прав, надо требовать от него денежную компенсацию от продажи квартиры соразмерно Вашей доле в имуществе!

Исковое заявление должно соответстствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Карина!

Есть два ключевых момента в Вашем вопросе.

1. Мы развелись При разводе решается судьба совместно нажитого имущества в соответствии со ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ

если муж проживал в этой квартире, то или у вас бло досудебное соглашение, или суд оставил квартиру за б.мужем

2.

Собственник был бывший супруг

Если после развода он стал единоличным собственником квартиры, то руководствуясь нормами ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право пользования, владения и распоряжения этой квартирой

Российское законодательство не предусматривает препятствий для того, чтобы продать жилое помещение (квартиру) с зарегистрированными в ней лицами. Ни § 7. Продажа недвижимости Гражданского кодекса, ни Федеральный закон от 13.07.2018 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни другие нормативно-правовые акты не содержат требований об обязательной выписке продавца, членов его семьи или иных лиц для совершения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость.