Кто должен оплачивать замену стояка - ответственность управляющей компании или владельца квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Кристина!

1. Общедомовой стояк водоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении относится к общему имуществу МКД, а всё, что дальше - относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая индивидуальные приборы учёта.

2. Общее имущество МКД ремонтируется за счет средств, собранных по статье "Содержание и текущий ремонт", именно Управляющей компанией, а не Вами.

Управляющая компания вводит вас в заблуждение.

3. ПИСЬМЕННО, направляйте требование о произведении ремонта стояка (замену), в случае отказа - рекомендую подать жалобу в ГЖИ (ЖилИнспекция).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК).

Всех Благ вам!

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества

Согласно данному Постановлению стояки относятся к общедомовому имуществу Поэтому стояки должна менять управляющая организация По договору управления вашим домом управляющая компания согласно статьи 162 ЖК РФ должна:оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

Получается что требование вашей управляющей о том, чтобы вы заменили стояк является незаконным если ваша управляшка будет на вас давить и требовать замены стояка за ваш счет - то пишите жалобу в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

Стояки относятся к общедомовому имуществу. Это прямо указано в п 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020):

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Замена стояков происходит управляющей компанией за счет средств, который собственники уплачивают за содержание жилья.