Мы планируем покупку квартиры после продажи своей. В качестве основания - свидетельство о собственности на жилище (собственники-родители) + договор передачи (там указаны также собственники-родители). Но в заявлении на передачу, в составе семьи были обозначены двое детей. Мы покупаем по ДКП и планируем с детей взять нотариальное заявление что права их не нарушены и детей выпишут до сделки. Не может всплыть каких то особенностей и проблем с квартирой? Например, дети могут инициировать признание своих прав ущемленных и признание сделки приватизации и всех последующих не действительной? Есть такие риски? Или дети могут потребовать включить их в состав собственников сославшись на невменяемость (ну или не полном понимании своих прав) при написании заявления о том что права не нарушались?
Какие есть риски?
Здравствуйте Елена
Полагаю, что вы не сможете с детей взять какое-либо заявление, тем более нотариальное, они ведь - дети. Навряд-ли дети будут оспаривать приватизацию, тем более срок для оспаривания сделки, составляет - один год. Кроме того, покупатели точно не могут отвечать за действия или бездействия родителей (продавцов).
Спросить
Отказ от защиты нарушенного права ничтожен.
Спроситьдети совершеннолетние? если нет, требуйте от продавца соглашение органов опеки. Если да, то нотариальное согласие должно обезопасить Вас от проблем в будующем от претензий со стороны детей.
Но лучше что бы совершеннолетние дети не отказывались от приватизации, здесь г-н Елесин прав, а оформили свои доли и стали участниками сделки по продажи квартиры.
Спросить
