Как потребовать замену представителя арендатора - опыт арендодателя

199₽ VIP

Здравствуйте Эльвира

Вы и арендатор заключили договор в соответствии со ст.606 ГК РФ, в свободной форме согласно ст.421 ГК РФ и ответственности перед вами несёт арендатор. Поэтому можете арендатору направить претензию согласно п.3 ст.615 ГК РФ такую:

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков

То есть проблема в том, что если вы общаетесь с представителем арендатора, то арендатор может заявить, что ничего не знал и никаких документов или писем не получал. Поэтому все требования, которые вы хотите адресовать, изложите в письменном виде арендатору и обозначьте время для ответа, сошлитесь на ответственность, которую несёт арендатор перед вами согласно заключённому договору

Замена представителя осуществляется арендатором на основании:

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность-статья 188 ГК РФ и выдачи доверенности ст 185 ГК РФ новому лицу.

Вам же следует написать письмо арендатору, в котором подробно опишите такое негативное поведение доверенного лица арендатора.. Укажите в письме, что подобное поведение не способствует конструктивному сотрудничеству между арендодателем и арендатором В этой связи вы рассматриваете возможность досрочного расторжения договора аренды. Чтобы договорные отношения продолжались и дальше требую от вас осуществить замену вашего доверенного лица..

Только такого содержания письмо вы можете направить арендатору.

Здравствуйте Эльвира!

Вопрос решается не сложно

1. Направьте арендатору письмо-обоснование с просьбой замены его поверенного по доверенности с указанием претензий, в том числе и указанием последним не действительного почтового адреса

2. На основании Вашего письма арендатор имеет право отозвать доверенность, в этом случае поверенный в соответствии с абз.4 ст.974. Обязанности поверенного ГК РФ

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения

Здравствуйте Эльвира!

Вам необходимо составить и направить официально претензию ИП арендатору, в которой указать, что Вам создают неудобство, и Вам крайне тяжело общаться с его поверенным человеком, а так же описать все обстоятельства, и указать что поверенное лицо не исполняет свои обязанности, предоставляет некорректные адреса для корреспонденции, что для Вас это крайне обременительно, и просите заменить поверенного лицо, либо непосредственно арендатору вести свои прямы дела согласно договору аренды. В силу ГК РФ Статья 974. Обязанности поверенного

Поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;

сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Эльвира, начнем с того, что неполучение адресатом направленного письма не говорит, о том, что он не был уведомлен о содержимом письма, это называется юридически значимое сообщение, на это указывает ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Здравствуйте, Эльвира! Ну это право стороны договора действовать через представителя по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Однако Вы не обязаны взаимодействовать с ним, если речь идет о почте. Направляйте документы лично арендатору, т.к. если представитель по сути на контакт не идет, уклоняясь от получения корреспонденции, то Вам ничто не мешает просто с ним не взаимодействовать. Придет лично, будет представлять интересы. А так нет, не обязаны плясать под его дудку. А тот факт, что он корреспонденцию не получает, на Вас не влияет. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Жаль, что занесли меня в черный список. Мне не стоит отвечать на Ваши вопросы?!

Здравствуйте!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность

Вы вправе предложить арендатору заменить представителя на основании ст. 188 ГК РФ как лицом выдавшим доверенность.

Поясните, что доверенное лицо не исполняет свои обязанности, не получает юридически значимые сообщения в интересах доверителя.

Отметка почты о возврате почтовой корреспонденции у вас имеется.