Как защитить свою долю при долевом владении квартирой с несовершеннолетним собственником?

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина. Сдавать комнату без Вашего согласия, Ваша дочь не сможет. Доли, которые принадлежащие Вам и Вашей дочери, - это доли не в имуществе, а в праве собственности. Вы сособственники квартиры, имеющие равные права на квартиру в целом. Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом вы можете только по взаимному согласию. То что между Вами и Вашей дочерью установлен порядок пользования общим имуществом (кто какой комнатой пользуется), ничего не меняет.

Данный вопрос регулируется ст 247 ГК рф, в которой указано, что владение и пользование общей долевой собственностью осуществляется по общему соглашению. Соответственно, для вселения в данное жилое помещение третьего лица требуется также и ваше согласие как второго собственника.

Здравствуйте, Екатерина! Продать может, но должна сначала предложить Вам купить долю, это называется соблюдение преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Что касается сдачи, то не может, т.к. пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется при наличии общего согласия всех его собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

И если не будет Вашего согласия, то проживать там никто, кроме собственников и их несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителем, не сможет.

Если её доля не выделена в натуре (нет отдельного входа и тд), то согласно ст 246-250 ГК РФ без согласия вашего сдавать квартиру нельзя, потому что любая аренда предполагает использование и вашего имущества в том числе, поэтому пока у вас только доли, без вашего согласия сдать в аренду кому либо она квартиру не сможет

Но на практике такое случается, поэтому если вдруг увидите что есть квартиранты в квартире, вызывайте участкового, сдавать комнату даже без вашего согласия никому нельзя.

Здравствуйте, Екатерина! По вашему вопросу:

--------------------------------

1. В силу пункта 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ-

. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Соответственно-сдать комнату, а правильнее-долю в праве долевой собственности, без вашего согласия она не может.

3. При продаже применяется правило, установленное в ст.250 Гражданского кодекса, вы имеете преимущественное право на покупку её доли.

4. Поэтому-при продаже-она обязана направить вам уведомление о продаже с указанием цены. И если в течение месяца вы долю не купите, то она может продать долю-кому захочет, но-по цене не ниже той, по которой предлагала вам.

Здравствуйте Екатерина

Не может ваша дочь по достижению 18 лет сдать комнату без вашего согласия так как квартира в долях оформлена. В соответствии со ст. 247 ГК РФ -так как

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом в соответствии с п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Добрый день Екатерина!

1. Сдать квартиру без вашего согласия невозможно, поскольку в силу статей 246-247 Гражданского кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. А вот с продажей вопрос обстоит иначе. В силу ст. 209 ГК РФ вашей дочери как собственнику доли принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно с момента приобретения полной дееспособности в силу совершеннолетия либо эмансипации (ст. 27 ГК РФ) она вправе продать долю. Однако, Вы имеете преимущественное право выкупа ее доли по предложенной цене, о чем вас должны уведомить письменно в порядке ст. 250 ГК РФ. И только, если Вы откажетесь или не выкупите долю в течении месяца с момента получения такого уведомления она может быть продана 3-му лицу на условиях указанных в уведомлении, по той же цене.