Как правильно продать квартиру, приобретенную без уплаты налогов - возможны ли штрафы за прошлые годы?

В пределах срока исковой давности могут предъявить.

Минфин России разъяснил, что по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает у налогоплательщиков с момента госрегистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на объекты незавершенного строительства. При этом, право собственности на данные объекты должно быть подтверждено документально (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 17 октября 2016 г. № 03-05-06-01/60401 "О возникновении у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество физических лиц").

Обращайтесь в налоговую инспекцию.

Здравствуйте, Ксения! Согласно ст.400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. С учетом этого, облагаться может только то имущество, относительно которых имеются документы, подтверждающие право собственности.

Насколько я понимаю, документы о праве собственности на квартиру у Вас есть, но эта информация отсутствует в Росреестре, так как квартира была приобретена еще до его образования. Поэтому их нет и в налоговой.

Если Вы сейчас планируете осуществить регистрацию в Росреестре, то регистрация будет проведена актуальной датой, то есть Ваше право на квартиру будет зафиксировано с момента регистрации в Росреестре. Поэтому оснований для начисления налога на имущество за предыдущие периоды у налогового органа не должно возникнуть.

Но даже если чисто теоретически такие претензии возникнут, они ограничиваются лишь тремя последними годами (абз.3 п.2 ст.52 Налогового кодекса РФ).