Выделение долей в общей квартире с бывшим супругом - налоги, декларации и нотариат.

199₽ VIP

Здравствуйте Алена

Выдел долей возможен по соглашению сторон и подлежит нотариальному удостоверению

в соответствии с п.1.1

ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 февраля 2020 г. N 03-04-05/14163 "Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, перешедшей супругу " , вы не должны платить налог, если минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года и исчисляется с даты государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов

(п.4 ч.2 ст.217.1 НК РФ)

В этом случае подавать декларацию не нужно.

Алена, здравствуйте!

Удостоверить у нотариуса нужно соглашение.

Так как соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

Декларация подается в случае получения дохода.

В вашем случае вы уже владели квартирой на праве общей совместной собственности.

Вы не указываете, дату приобретения квартиры в общую собственность, дату выделения долей.

У вас налог платить не нужно, так как не меняется собственник, ст.217.1 НК РФ.

По сути у вас идет речь о разделе общего имущества супругов Вам нужно составлять соглашение не о выделении долей, а соглашение о разделе по 1/2 вашей совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).

В свою очередь раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 1-2 ст. 38 Семейного кодекса).

Если по соглашению после развода имущество делят поровну, НДФЛ никто не платит: каждый получает ту долю, которой владел в браке, и никакой выгоды нет.

При этом доходом признается экономическая выгода-статьи 41 НК РФ.

Та как никакого дохода в результате раздела квартиры бывшими супругами не получено То налог не нужно платить и соответственно подавать налоговую декларацию

В вашем случае не имеет ни какого значения срок владения этой квартирой. Неверным является содержащийся в первом ответе посыл о том, что имеет место в вашем случае сделка по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Никакой сделки по отчуждению в вашем случае нет, речь идет о разделе совместно нажитого имущества..

срок владения квартирой на праве собственности будет иметь значение в ситуации, когда вы решите продать свою долю, тогда действует правило, вы не должны платить налог, если минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года, имеется ввиду срок владения квартирой а не долей. При разделе квартиры на доли, срок владения берет отчет с даты приобретения квартиры в совместную собственность

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 38 СК РФ

Развернуть

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте Алена!

Объясняю Вам

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности на доли осуществляется на основании ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Так как соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, на основании ст. 38 Раздел общего имущества супругов СК, оно требует обязательного нотариального оформления согласно указаниям Росреестра в его письме от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16 "О направлении для сведения и возможного учета в работе копий писем* Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16 и Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д 23-3321 по вопросу нотариального удостоверения соглашения об определении долей в общем имуществе супругов"

Налог на определение долей в общем имуществе не предусмотрен, декларация не подается

Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!

Здравствуйте, Алена! Отвечу кратко. Давайте по порядку.

1. Это раздел имущества, которое и так в Ваше общей совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, и дохода здесь не возникает.

2. Здесь нет налоговой базы (ст.208-210 НК РФ), а следовательно нет обязанности платить налог и подавать декларацию.

3. Нотариус здесь обязателен, т.к. согласно пункту 2 ст.38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Алёна, Доброго дня.

Постараюсь по понятнее

По своей правовой природе то, что Вы описываете в вопросе это соглашение о разделе общего имущества

------------

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

-----------

Вам нужно сходить к нотариусу и подписать это соглашение, оно удостоверяется нотариусом, налог Вы никакой не плАтите, декларацию подавать не нужно.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением