Аренда жилья без договора - как защититься и избежать выселения

199₽ VIP

Здравствуйте, Руслан! Если не было договора, то придется доказывать факт договорных отношений в судебном порядке. Однако сейчас т.к. оплата произведена до 20 января, то в действиях наймодателя усматириваются признаки преступления по ст.159 УК РФ в части хищения чужих денежных средств путем злоупотребления доверием, а значит имеет смысл подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений потерпевших (КУСП), чтобы потом отслеживать статус заявления. Ну а дальше уже решать вопрос в суде, в т.ч. взыскивать переданные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если не удастся доказать факт договорных отношений.

Никакие нормы не защищают нанимателя жилья. Так как закон требует заключения договора-

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Нет договора - нет разговора (в правовом поле) - по понятиям можете разбираться!

Доказать, что оплачено по 20.01.2022 не представляется возможным - собственник может утверждать, что Вы ему деньги заплатили до 20.12.2021, цены найма нет и т.д.

Можно занять оборону, не выезжать, вызывать полицию, типа есть договор, подтвержденный платежами, и свидетели есть, писать заявление в полицию о мошенничестве - типа похитил наймодатель деньги путём обмана и т.д. Но быть готовым, что крепкие ребята выкинут на улицу и всё!

Добрый день!

К сожалению, без договора найма очень сложно доказать факт договорных отношений!

Коллеги правильно говорят, что необходимо написать заявление в полицию в порядке ст. 141 УПК РФ по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Можете попробовать потребовать возврат денежных средств и через неосновательное обогащение, подав исковое заявление в суд.

Причина незаключения договора найма со стороны собственника квартиры понятна - уход от налогов!

Поэтому Вы можете "настучать" на собственника, написав заявление в налоговую службу.

Совет на будущее во избежание подобных случаев - просто заключайте в письменном виде договор найма для защиты своих прав.

Ведь наличие договора между Вами и собственником - это залог гарантии от злоупотребления правом со стороны нарушителя.

Здравствуйте Руслан!

То, что написал Вам юрист Садыков в Вашем случае реально применимо быть не может.

Во-первых, Вы не заключали договора найма жилого помещения как то регламентирует ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ

Собственник помещения в данном случае защищен ст.209 Содержание права собственности ГК РФ. т.е. он вправе владеть, пользоваться и, что самое главное, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Поэтому, единственное, что вы можете сделать, это вернуть разницу в арендной плате. И для этого Вам и понадобятся распечатки банковских переводов и свидетели.

Во-вторых. В случае отказа вернуть денежные средства есть возможность истребовать их в суде согласно ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!

ГК РФ Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В вашем случае имеет место быть устная сделка.

Но не зафиксировано ни каких условий, как оплаты, так и досрочного прекращения договора аренды.

Ваши права ни чем не защищены.

Что бы не оказаться на улице единственный вариант, не выселяться, пусть вызывает участкового, все под протокол участковому, сколько платили. Сколько живете и т.д. Соседей попросите подтвердить, что вы там долго живете.

1. Охладит пыл собственника

2. Будет зафиксирован факт получения им денег, с которых явно налоги не платил.

А так прав в этом случае у вас ни каких.

Руслан, Доброго дня.

Увы, но для договора найма (статья 671 ГК РФ) предусмотрена письменная форма договора.

Без письменной формы у нанимателя нет особых прав.

----------------

Ему остаётся только написать ему претензию о возврате неосновательного обогащения, по статье 1102 ГК РФ.

В случае игнора, обращаться с иском в суд, для защиты своих прав

----------------

С наступающим новым 2022 годом!

С уважением