Как лучше разделить и приватизировать квартиру с детьми на пенсии, чтобы минимизировать налоговые платежи?
Я на пенсии. Такой вопрос: имею в собственности 2-х комнатную квартиру с сыном в равных долях, а зарегистрированы в муниципальной 2-х комнатной квартире я, сын и дочь. Хочу приватизировать эту квартиру и, в дальнейшем, разделить ее пополам с детьми. Как лучше поделить доли, чтобы за один раз и меньше платить налогов. Сын готов продать мне свою долю в квартире, которая в собственности. Или лучше муниципальную квартиру полностью оформить на себя и написать завещание?
Сын продает или дарит вам свою долю. Вы выписываетесь из муниципальной в свою собственную квартиру. А ваши дети приватизируют муниципальную квартиру пополам.
СпроситьВ квартире проживают с пропиской бабушка с сыном. Квартира в равных долях, бабушки и сына. У бабушки есть 3 внука. На одного из внуков бабушка написала завещание, на свою долю собственности. ВОПРОС. При смерти бабушки, ее доля унаследуется по завещанию внуку, или перейдет прямому наследнику сыну? Как лучше оформить долю бабушки на внука, чтоб точно досталась доля, после ее смерти? Спасибо!
Если сын в настоящее время не достиг пенсионного возраста то по завещанию доля достанется внуку
Спросить
Вы все правильно сделали, в вашем случае составили завещание, после смерти бабушки больше никто претендовать не будет, однако если сын является нетрудоспособным,то он имеет право на обязательную долю.
Спросить
Если есть завещание, то все достанется внуку. Сын имеет право претендовать только в том случае, если завещания нет.
СпроситьУ меня в собственности есть 2-х комнатная квартира. Я ответственный квартиросъемщик. Прописаны я и сын совершеннолетний. Я хочу продать свою долю в этой квартире, так как в ней проживают сын с семьей за материнский капитал (у меня еще есть дочь, поэтому вырученные деньги хочу отдать ей, т.е. как бы поделить квартиру между детьми. Вопрос такой: как мне лучше сделать, оформить сейчас квартиру на нас с сыном в равных долях и свою долю продать им, брак у них зарегистрирован. Вообще возможна купля продажа между близкими родственниками. И как можно подстраховаться, чтоб в дальнейшем сын не остался без жилья. В жизни всякое бывает... Да, квартира приватизирована мной.
Ничего делить не нужно между вами. Можете заключить договор купли продажи через мат капитал.
Спросить
Т.е., если я правильно поняла, я просто продам квартиру за материнский капитал, в этом случае ответственным квартиросъемщиком будет сноха? Или можно оформить на обоих родителей квартиру?
Спросить
Я ответственный квартиросъемщик.
---вам продавать нечего. [b][/b]это государственная квартира. а не ваша. и вы ничего не продадите.
---вопрос уточните кто вы ответственный квартиросъёмщик. или собственник? -это диаметрально противоположные вещи.
СпроситьВы путаете понятия: ответственные квартиросъемщики (или соц.наем) могут быть лишь в неприватизированных квартирах. Если у вас квартира приватизирована, то вы не являетесь квартиросъемщиком, вы собственник.
Спросить
Сейчас хочу приватизировать свою квартиру и сделать себя собственником, а сын будет просто прописан.
Вопрос такой:
Я прописан с сыном в 3-х комнатной квартире, еще у меня есть дочь, которая не прописана в этой квартире. Сейчас хочу приватизировать свою квартиру и сделать себя собственником, а сын будет просто прописан. В случае моей смерти нужно ли будет сыну выкупать мою долю или же моя доля автоматически разделится пополам между сыном и дочерью, и что будет если при приватизации я сделаю и себя и сына собственником. Как лучше поступить. Спасибо, с Уважением Дмитрий.
Здравствуйте, Дмитрий. Если сын несовершеннолетний, то Вы не можете лишить его права на приватизацию. Если сын совершеннолетний, то он может отказаться от участия в приватизации, если захочет этого. В случае приватизации квартиры, когда собственником становитесь только ВЫ, наследство делится между всеми наследниками призванной к наледованию очереди. Если у вас есть еще жена и родители, то они тоже наследуют. Но только в том случае, если нет завещания.
Если собственниками станете Вы и сын, то наследуют не всю квартиру, а только Вашу долю, например 1/2, или в каких долях вы решите приватизировать.
Ни у кого никакую долю выкупать не нужно. Не ясно о чем этот вопрос.
СпроситьЗдравствуйте. Вопросы такие!
1. Я владелец квартиры в долях ¾. Дочь умершего брата получила ¼ долю. В ноябре 2017 г. она умерла и ее доля пополам разделилась на мужа и еемать. Умершая дочь не оплачивала ком. услуги своей доли. Вопрос? Обязаны ли ее наследники возместить долг за неоплаченные расходы по ком. платежам? Ни муж, ни мать никакого отношения к моей квартире не имеют. Свои доли они собираются продать и я естественно намерен их у них выкупить. Отказываться от своих долей никто не собирается.
2. На момент приватизации квартиры не был вписан мой сын - инвалид детства. Имею ли я право пересмотреть приватизацию, чтобы вписать моего сына-инвалида в долю на квартиру? На троих доля ихней собственности будет в разы меньше и мне придется выкупать их доли уже по наименьшей цене, кроме доли сына. Моя доля собственности полностью будет завещана моему сыну – инвалиду.
Спасибо.
1. Долг по коммунальным платежам умершего наследодателя переходит к его наследникам. 2. Если ваш сын не был прописан на момент приватизации, то пересмотреть приватизацию вы не можете. Кроме того, цена доли устанавливается по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте Олег Николаевич. По вашему первому вопросу - да они обязаны вас возместить долг, пропорционально своей доле.
По второму вопросу - не всё так просто, иск заявить вы можете, но необходимо учитывать, где был зарегистрирован ваш сын, на кого выделялась спорная квартира...
СпроситьМы приобретаем квартиру под материнский капитал. Не могу разобраться, как лучше поделить доли. Мне будет принадлежать 1/2 доля в квартире, вторую половину нужно разделить между мужем и двумя детьми так, чтобы у мужа доля была, как можно меньше (в дальнейшем он и её подарит дочери). Не нашла информации, какую минимальную долю я имею право ему выделить, чтобы всё было законно. Заранее благодарю!
Татьяна, все на Ваше усмотрение. Если квартира приобретается только на материнский капитал, то следует доли разделить между всеми членами семьи поровну. У мужа такие же права как и у Вас.
СпроситьВ повторном браке приобрела квартиру в равных долях с мужем. Сможет ли дочь от первого брака моего мужа опротестовать его завещание и получить какую-то долю от квартиры, если в завещании на свою долю квартиры он указал только меня? Как оформить наши доли, чтобы после смерти одного из супругов его доля полностью перешла к другому?
Анна! Нет оснований для признания завещания недействительным, если на момент его составления Ваш супруг был в полном здравии. Но, если на момент смерти супруга его дочь будет нетрудоспособной (пенсионер, инвалидность), она будет иметь право на обязательную долю.
СпроситьОтец и мать были собственниками квартиры (долевая собственность в равных долях). У них двое сыновей. Каждый из родителей составил завещание. Мать завещала свою долю одному сыну, а отец, свою долю - другому. Формулировка в завещании "завещаю всю принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру...".
Потом мать умерла. Один из сыновей вступил согласно завещанию в наследство. Затем квартиру решили продавать. Для облегчения процесса продажи сын, принявший долю квартиры от матери, сделал дарственную на отца, чтобы при продаже был 1 собственник. Теперь процесс продажи затянулся на длительное время.
Вопрос такой. В случае смерти отца, учитывая формулировку завещания, как будет поделена квартира? Она полностью будет наследоваться вторым сыном (прописанным в завещании отца), или только та половина доли, которой владел отец на момент составления завещания?
Здравствуйте!
Исходя из формулировки завещания вся квартира по завещанию будет унаследована сыном, прописанным в завещании отца.
Вам нужно составить новое завещание. Каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
Спросить
Добрый день. После дарения обе доли стали принадлежать отцу. Соответственно, его доля (вся квартира) перейдет второму сыну, указанному отцом в завещании.
Спросить
Если в завещании указана доля, то она и будет по завещанию наследоваться.
Другая 1\2 будет по закону, то есть обоим сыновьям.
3\4 у одного будет и 1\4 у другого.
СпроситьУ меня 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Я хочу свою долю переоформить на мать.
В квартире зарегистрированы: мать и сестра (возраст сестры 15 лет). Я не зарегистрирован.
Как мне лучше сделать, чтобы заплатить минимум налогов: продать ей свою долю, подарить или другим способом?
Уважаемый Андрей! Если Вы хотите передать матери долю квартиры безвозмездно, то подарите ей принадлежащую Вам долю квартиры. Для того, чтобы матери не платить налог на дарение, достаточно осуществить договор в простой письменной форме и не удостоверять его нотариально (согласно ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" налог на дарение начисляется только при нотариально удостоверенной форме договора, а по ГК РФ такая форма договора не является обязательной). Право собственности регистрируется в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти(Галерный проезд, д.3). Расходы: госпошлина за регистрацию-500руб., плата за изготовление техпаспорта на квартиру в ПИБе(если техпаспорта нет) и оплата услуг юриста по составлению договора дарения в простой письменной форме.
СпроситьМоей бабушке принадлежит приватизированная квартира.. которая поделена на 2 доли.. одна доля одной внучки.. другая бабушкина. Кому из членов семьи принадлежит доля бабушки по праву... Бабушка сделала завещание на свою долю еще одной внучке... будет ли действительно это завещание... Если дочь хочет поделить бабушкину долю пополам с сыном дарственным документом?
Если будет сделан договор дарения доли бабушки, то завещание не будет действовать, так как завещать будет нечего. Если не будет завещания и дарения, то наследовать должны дети.
Спросить
