На земельном участке 2 дома, один из них построил сын, все документы-на 2 дома и землю на мать, сын хочет оформить свой дом на себя, из документов 3 свидетельства на собственность, на землю один и на каждый дом. Если мать не хочет оформлять все на сына, хочет оформить дарственную только на один дом, что он построил, как оформлять землю? Земли всего три сотки,2 дома стоят впритык друг к другу, помежевать их не получится, вход в дома с одной веранды.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.
Так:
в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.
Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.
В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.
Обязательными являются:
заявление на получение права собственности;
кадастровая документация на объект;
паспорт собственника земли в оригинале;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).
Поскольку у вас имеется строение, то вы можете использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.
Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.
К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.
В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.
Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.
После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.
Спросить
