Как превратить социальную квартиру в дом и получить землю в собственность?

199₽ VIP

Как можно эту квартиру переделать в дом что бы его перестроить? И землю вокруг него?

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (положения статьи 26 ЖК РФ).

2. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (положения статьи 36 ЖК РФ).

Михаил, как коллега верно заметил, вы можете произвести переустройство вашего дома, в соответствии со ст.26 ЖК РФ в жилой дом, если обратитесь в Администрацию. По опыту, скорее всего получите отрицательный ответ. Они не хотят на себя брать ответственность, поэтому решать этот вопрос вам придется, скорее всего в судебном порядке.

Также рекомендую вам сразу написать Заявление о выделении в аренду с последующим выкупом (за 20% кадастровой стоимости) на земельный участок, так как судьба объекта недвижимости неразрывно связана с судьбой земельного участка на котором он расположен и наоборот, в соответствии с ЗК РФ.

В ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты (а это – не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст.130 ГК РФ) должны следовать их судьбе.

Если Администрация откажет в переводе квартиры в дом, обращайтесь к юристам сайта за юридической помощью по подготовке иска.

Михаил, здравствуйте.

Вам сначала нужно заказать проект переустройства и (или) перепланировки.

Вам подготовят проект переустройства и (или) перепланировки в соответствии с жилищными, градостроительными, санитарными и пожарными нормами и правилами.

Потом получить разрешение на перепланировку и переустройство в соответствии с вашим проектом.

После чего, можете нанять строителей.

Правовое основание ст. 26 ЖК РФ.

Что качается земли, то вам ее нужно докупить, если вам ее продаст собственник. После чего получить согласования для строительства (переустройства) дома. Так как земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты их границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правовое основание ст. 36 ЖК РФ.

Переделывание квартиры в дом на юридическом языке называется перепланировкой - статья 25 Жилищного кодекса РФ. Порядок же перепланировки прописан в статье 26 Жилищного кодекса РФ.

Для проведения перепланировки вам нужно получить согласование на перепланировку в вашей городской администрации.

Для этого нужно подать заявление на перепланировку с приложением к заявлению документов. Перечисленных в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самое главное в этом деле - Вам нужно подготовить проект перепланировки Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, заключить с ней договор на выполнение проекта перепланировки.

Что касается земли, то для решения вопроса по земле вам также нужно обращаться в администрацию города.

Сразу хочу сказать: бесплатно вам землю не дадут. Землю вы можете оформить либо в аренду, либо выкупить в собственность.

На основании статей 39.3 и 39.6 Земельного Кодекса РФ вы сможете получить землю в аренду или выкупить в собственность без торгов.

Для оформления земли - нужно провести межевание для установления границ земельного участка на местности.