Cелевой заем, аренда и ультиматум - Как выйти из заложника ситуации с покупкой квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте. Если право собственности на квартиру на Вас не оформлено в Росреестре, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании договора купли продажи. Вы добросовестный приобретатель. Пусть на продавца заводят уголовное дело.

Здравствуйте, Вадим!

Никаких основания для разрыва нет (ст. 450 ГК РФ).

То что Вам не платят за аренду - повод подать в суд и взыскать деньги. Даже если не будет фактически ничего взыскано. Но правом надо воспользоваться.

Кроме того, можно в судебном порядке снять с регистрации и выселить (ст. 30 ЖК РФ).

Вы не обязаны давать им там жить.

И то что была оплата за счет маткапитала вовсе не означает, что они там должны всю жизнь проживать или что договор будет расторгнут.

Они деньги должны в этом случае ПФ вернуть, а не требовать расторгнуть договор.

Поэтому в целом у Вас все должно быть нормально, при грамотном подходе.

Ответ отключен модератором

Странновато, что Вы так легко покупаете сомнительные квартиры и 5 лет ждёте чего-то...

Подавайте иск в суд и жильцов пинком под зад на улицу.

Основания - ст. 30. 31 ЖК Р, и -

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Про их делишки и обналичивание маткапитала и прочее - не Ваши заботы!

Вы право собственности на квартиру зарегистрировали? Чего Вы ждёте?

Здравствуйте, Вадим! Если прошло более 5 лет, то можете не беспокоиться, т.к. прошел срок исковой давности, а следовательно в случае претензий к Вам на основании статьи 199 ГК РФ Вы вправе заявить суду о применении исковой давности. В этом случае суд должен будет ее применить. Что же касается выселения этих субъектов, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе решать, кому там жить, а кому нет. Так что если освобождать жилье отказываются, то подавайте сами исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании их утратившими право пользования. И не важно, что использован мат. капитал. Это уже вопрос их уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ. Если вздумают раскачивать эту тему, предупредите, что заявите в полицию. Так что отвечая на вопрос, реальна ли угроза разрыва договора, констатирую факт, что нет.

Здравствуйте Вадим

Нет оснований для расторжения договора, если вы сами не заявите. При этом если взять нечего, то это не выход

Вы как собственник имущества (если сделка прошла госрегистрацию в россреестре) вправе подать иск о признании лиц утративших в праве пользования, снятии с регистрационного учета и выселении. Прежние продавцы для отчуждения жилья должны были обратиться в орган опеки для получения согласия для продажи, что не было выполнено, а деньги с вас получили - это мошенничество.

Выход вижу такой: вы предложите решить вопрос сопекой прежним собственникам путем получения разрешение на отчуждение жилья, заключите официально договор аренды и обозначьте новый срок для выплат, в противном случае пригрозите возбуждением уголовного дела по ст. 159 УК РФ

Либо 1. Готовьте иск о признании лиц утративших в праве пользования, снятии с регистрационного учета и выселении. До обращения в суд получите в МВД по месту нахождения жилья отказ в снятии данных лиц с регистрационного учета, для приложения к иску

2. Иск готовится в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ (ссылка на закон дана вам)

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" новый собственник жилого помещения вправе требовать выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) лиц не являющихся членами его семьи.

Принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника При выселение из жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор, орган опеки

Здравствуйте Вадим!

Я внимательно прочитал Ваш вопрос и удивился тому, как эти граждане до сих пор живут в квартире, которая им не принадлежит и в этом я согласен и с Елесиным и с Икаевой.

Есть договор купли-продажи недвижимости, заключенный по все правилам ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Перед тем как продавать квартиру с несовершеннолетними продавец должен был взять согласие органов опеки, что предусмотрено ч.4 ст.292. Права членов семьи собственников жилого помещения ГК РФ

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Без этого согласия, нотариус сделку бы никогда не удостоверил.

Поэтому Вас не должны интересовать условия, которые выдвигает продавец. Вы должны потребовать немедленного освобождения принадлежащего Вам имущества

Не должно не идти никакой речи об аренде и дальнейшем проживании этих людей.

Выдвигайте им требование об освобождении квартиры в кратчайшие сроки, если не отреагируют, то обращайтесь в суд по ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ и на основании решения суда с привлечением судебных приставов освобождайте квартиру

Других вариантов у Вас нет

Вадим, добрый вечер.

Вы - собственник, а это значит многое.

-----------

Выйти из этой ситуации возможно, подав исковое заявление в суд о о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, ведь согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

----------------

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения

(подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления

Согласно ст. 209 ГК РФ

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

----------

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ

-----------

Угроза разрыва договора нереально, только если Вы сами не пожелаете того.

Они, если что-то заявят о "расторжении" то вед откажет, так как есть понятие исковое давности

-------------