Комната в двухкомнатной квартире с пьющими соседями - искать обмен жильем или переезжать дальше от Москвы?

--- Здравствуйте, менять комнату на другую, но с благополучными соседями. Пишите заявление в ЖЭК и просите обменять комнату на другую. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте Наталья! В Вашем случае остается только жаловаться участковому полицейскому и менять жилье. Иных законных вариантов не имеется.

Здравствуйте! Обратитесь к участковому, это его работа. Бездействия полиции можете обжаловать в вышестоящую инстанцию, в прокуратуру.

Вам надо написать заявление участковому, официально. Более того, если жилье у данного пьющего человека неприватизированное - напишите жалобу в местную администрацию, Наталья.

Конечно в милицию, т.е в полицию. С конкретными фактами их плохого поведения

кристина, прежде всего у вас долевая собственность или квартира муниципальная? если собственность:

руководствуйтесь ст. 30 ЖК РФ, Для начала, попросите предоставить Вам договор, на основании которого они проживают в данном жилом помещении(можно привлечь участкового):

ст.31 ЖК РФ

п.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права,несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Если какие-либо условия договора ими нарушаются,то.... найдите хозяина...через милицию...где-то он работает..живет...Затем в письменной форме изложите свои требования.собирайте доказательства ухудшения ваших условий проживания с вашими соседями(акты участкового о том,что они чего-либо сломали,испортили,и т.п.)...Можете угрозы на диктофон записать...Если ничего не испортили , не сломали, то зайдите в ЖЭУ узнайте официально зарегистрированы в данной комнате квартиранты? так как у вас совместные места общего пользования, то прежде чем пускать туда чужих людей, вам необходимо знать, что нет угрозы вашему здоровью (мед. справки-туберкулез, венерические заболевания), если прописан один собственник, а квартирантов более одного, то ваши жилищные права серьезно нарушены, а оплата коммунальных услуг? этот факт тоже необходимо исследовать.

злоупотребление правом не допускается. собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вышеизложенное позволяет определить порядок пользования общим имуществом.Если представить в суд Все справки, освидетельствования, заявления и др. документы о нарушении Ваших прав, то возможность их выселения будет реальна.думаю необходимо подать исковое заявление о запрете сдавать в поднаем комнату. Запретить г-ну ****** сдавать в поднаем комнату №__, расположенную в коммунальной квартире №** дома №**по улице *********** г.пензы, без согласия нанимателя ***** и собственника *******.

а в полицию надо написать заявление обязательно, участковый соберет материал проверки, этот материал вам пригодится в суде (если участковый ничем не поможет, а он скорей всего не поможет, то вы хотя бы ознакомитесь с материалом), и еще согласно ст. 19.1 КоАП РФ самоуправство, т.е. самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам. В действиях хозяина второй комнаты есть признаки правонарушения. ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей.Вот кратко изложила. если муниципальная, то выселить еще проще. Сложное дело но реальное

Если сосед угрожает вам, в можете написать заявление в полицию.

ПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ И ПРОКУРАТУРУ ПО ФАКТУ УГРОЗ И ОСКОРБЛЕНИЙ.

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

(ред. от 03.02.2014)

"О полиции"

Статья 1. Назначение полиции

1. Полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства (далее также - граждане; лица), для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.

2. Полиция незамедлительно приходит на помощь каждому, кто нуждается в ее защите от преступных и иных противоправных посягательств.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

(ред. от 03.02.2014)

"О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 22. Полномочия прокурора

2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45

"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"

2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ

(ред. от 03.02.2014)

Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью

1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ

(ред. от 03.02.2014, с изм. от 25.02.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.02.2014)

Статья 5.61. Оскорбление

1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ

(ред. от 03.02.2014)

Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Вы вправе продать свою комнату любому из соседей.

Алексей, здравствуйте! Преимущественное право покупки соседа-собственника существует только в случае продажи комнаты постороннему лицу (то есть, лицу, не являющемуся собственником комнаты в этой же коммунальной квартире). Так как вы собираетесь продавать комнату соседу-собственнику, то уведомлять второго - не требуется. Заключайте спокойно сделку купли-продажи с тем соседом, которого выбрали.

С уважением,

Харченко О.В.

Направить обоим соседям уведомление о продаже по одной цене, после чего можете продавать любому из них.

Алексей!

Любому соседу продавайте, если оба согласны купить за определенную цену.

Я не согласен с предыдущими ответами,Вы обязаны уведомить ВСЕХ собственников долевой собственности о продаже своей доли. НО только уведомить о сроках и цене.,но не ПОЛУЧАТЬ ОТ НИХ РАЗРЕШЕНИЯ,не хотят не надо.

Имею в собственности комнату в трех комнатной квартире у соседей также по одной комнате в собственности. Решил продать комнату одному из соседей. Требуется ли разрешение второго соседа на продажу данной комнаты?

Подайте жалобы в ИФНС, управление по миграции - без согласия сособственников он не имел права этого делать.

Олеся, вы можете для начала обратиться к участковому, затем с иском в суд о выселении.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Только по соглашению с вами комната может быть сдана третьим лицам сособственником.

ВЫзвать полицию.

ПОдать исковое заявление в суд о запрете сдачи комнаты, выселении.

Добрый вечер. Обратитесь в полицию о незаконном проживании таджиков.

Добрый день!

Думаю, что это крайне проблематично. Либо договариваться с соседом о расторжении такого договора, чтобы он сам выгнал арендаторов, либо по общим основаниям через, но у Вас могут быть проблемы с доказываем нарушения общих положений ГК о заключении договора.

Если коммунальная квартира в долевой собственности, порядок пользования МОП не определялся, то сосед без Вашего согласия вселять квартирантов не имеет права. Обращайтесь в суд с иском о выселении нанимателя, запрете сдавать без Вашего согласия. Судебная практика в СПб по подобным искам положительная. Сколько по времени - точно никто Вам не ответит. Несколько месяцев.

Надо обращаться в суд с иском об выселении с вашей комнаты.

Наталья!

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

1.Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения

2.Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение

3. Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру

4. Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав

5. Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Подаете мск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением

О вселении в жилое помещение

Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)

Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)

Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)

Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы

Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав

Иные письменные доказательства

Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

Подробнее ➤

Уточните в суд по месту жительства или по месту нахождения этой коммунальной квартиры?

Здравствуйте Андрей.

Если комнаты в коммунальной квартире изолированы, а право собственности разделено на квадратные метры, то каждый собственник вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Спасибо за ярко выраженную благодарность. Нет 10 человек никто не разрешит, это регулируется нормами площади.

Да, такое право у него есть. Согласие собственников остальных комнат в коммунальной квартире ему не требуется.

Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!

Не могу согласиться с ответами моих коллег.

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

-Вы как как единоличный(титульный) собственник изолированного данного жилого помещения с письменного СОГЛАСИЯ других сособственников в данной коммунальной квартире вправе:

временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать ,граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у них права собственности на данное жилое помещение НЕ возникает !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.06.2011г

12:08 уф.вр.(10:08 моск)

Уважаемый Андрей, Санкт-Петербург!

Дополнительно поясняю к своему ответу.

Несмотря на наличие права собственности на изолированные комнаты в коммунальной квартире, в коммунальной квартире имеются также места ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:

-кухня;

-туалет;

-душ, ванная комната и т.д.,

пользование которыми осуществляется по обоюдному согласию всех сособственников жилых помещений в коммунальной квартире.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.06.2011г

12:28 уф.вр.(10:28 моск)

Поддерживаю мнение Александра Юрьевича и Натальи Руслановны.

ГК РФ гласит: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Конституция РФ: собственник вправе использовать свое имущество любым, не запрещенным законом способом.

ЖК РФ гласит: жилым помещением признается, в частности, комната в квартире коммунального заселения, при этом под комнатой понимается изолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей.

Поэтому собственник комнаты 15.1 кв.м. вправе вселять, регистрировать и т.д., т.е. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Только при продаже своей комнаты он обязан предложить сначала выкупить её своим соседям.

В остальном он не ограничен.

Если жильцы вселены им по договору, то все законно и выселить Вы их не сможете.

Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,)

-----------

как был определен размер доли в квартире - 21 кв.м...?

может у него 1/3 доля в квартире..?