Риски покупки квартиры в новостройке при банкротстве застройщика и отсутствии кадастровой регистрации

Дом сдан в эксплуатацию, застройщик на подписывает акт-приемки. В ближайшее время застройщик скорее всего будет объявлен банкротом. Как действовать дольщику? Обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности или ждать банкротства?

Купили дом в 2018 г. Он построен в 2016 году, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в том же 2016 г. Сейчас выяснилось следующее: по одной стороне дом построен в близости от межи с соседями в 80 см, на что они давали согласие нотариально заверенное при строительстве с формулировкой "Даю согласие на строительство, оформление и сдачу в эксплуатацию жилого дома по межевой линии, разделяющей наши земельные участки". После покупки выяснилось, что кровля сгнила и мы ее перекрывали, соседи пожаловались и пришел муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007 г. Вопрос: как такое может быть? Ведь дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже! Когда принимался дом разве он был как то по другому построен или не на таком расстоянии как сейчас. Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, чтот поменялось в законодательстве?

Уже почти год, как дом ввели в эксплуатацию (многоэтажная новостройка в Московской обл.). Мы приняли квартиру и исправно платим коммунальные платежи. Но дом так и не поставили на кадастр. Из переписки с Росреестром выяснилось, что застройщик (с кадастровым инженером) уже не раз предоставляет неподходящие документы, поэтому на учёт дом они не могут поставить и никаких сроков нет. Что нам делать? До 2017 г. можно было поставить отдельно свою квартиру, сейчас в связи с новым законом - нет! Есть ли какакие-нибудь механизмы простимулировать процесс? И на каких правах мы вообще делаем ремонт и живём в этом доме? Может такое быть, что мы вообще не получим собственность? Кто виноват? Какую компенсацию и от кого можно получить? Куда обращаться за собственностью?

А если дом уже сдан в эксплуатацию, какие есть риски не получить документы на собственность если застройщик стал. Банкрот.

Застройщик находиться п процессе наблюдения процедуры банкротства, дом построен, но введен в эксплуатацию в процессе наблюдения, как поступать дольщику? Нужно ли вступать в реестр кредиторов на передачу жилого помещения. Или можно получить право собственности, минуя реестр кредиторов. Нужно ли согласие временного управляющего на получение права собственности. И в какой суд подавать иск (общей юрисдикции или арбитраж)? Ситуация усугубляется тем, что у застройщика 5 домов, мой сдан и вводиться в эксплуатацию, еще один дом степень готовности 80%, з других на уровне фундамента. У последних домов есть страховка, продажи велись в 2014 году. Жильцы этих домов активно вступают в реестр кредиторов и не настроены отдать свои голоса на передачу жителям двух домов? Как лучше поступить. Когда жители дома вводимого в эксплуатацию и дома степени готовности 80% заключали договор ДУ в проекте этих трех домов не было, по плану там должны были быть парковки. Можно ли этим обстоятельством воспользоваться для защиты своих прав. И как получить поскорее жилье, не дойдя до конкурсного производства. Очень жду помощи. Заранее всем благодарна. Есть ли у вас на форуме юристы из Нижнего Новгорода, готовые оказать квалифицированную помощь и помочь получить свое жилье?

Кто может поставить на кадастровый учёт жилой дом - новостройку, если Застройщик признан судом банкротом, а дом так и не поставил?

Ситуация такая. Застройщик объявил себя банкротом. Дом он достроил но в эксплуатацию он не сдан. Практически половина жильцов дома успела получить зелёнки. А мы не успели и встали в реестр кредиторов. На руках у нас договор и все квитанции об оплате квартиры. Мы оплатили всю сумму. Что нам теперь делать. Можно ли каким нибудь образом сейчас получить право собственности. Есть информация что, имущество застройщика будет выставлено на торги в 2019 году, и наша квартира в конкурсной массе. Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки, то и мы на этом основании как то можем их получить, несмотря на банкротство. Буду очень благодарна, если поможете разъяснить этот момент.

Заставляют подписать акт приема-передачи квартиры без кадастрового учета многоквартирного дома. А я без кадастрового учета не могу прописаться и оформить право собственности. Законно ли это, согласно 214 закона? Как же оформляется право собственности и кто должен отвечать за постановку дома на кадастровый учет в таких случаях? Что можно предпринять в данной ситуации, что говорит про это 214 закон?