Приобретение участка с некорректными записями в Росреестре - как правильно поступить?

При наличии зарегистрированного права одного лица на дом и на землю, без снятия с кадастрового учета дома, это невозможно

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 названного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу.

Дело№ 4-КГ 18-53 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 31 июля 2018 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Сергей, такие здания имеют статус "ранее учтенные", и появились в следствие постановки на кадастровый учёт органами БТИ по ранее существующим документам. Если по факту дома нет, то его нужно снимать с кадастрового учёта. Для этого необходимо обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой акта обследования. Приобрести такой участок теоретически можно, но во избежание проблем я бы посоветовал сначала этот дом снять с кадастрового учёта.