Влияет ли продажа доли в квартире, полученной по дарственной, и покупка нового жилья на режим совместной собственности?

В силу ст. 36 СК РФ не будет являться совместной собственностью. Однако, в случае спора будет сложно доказать, что имущество куплено на деньги полученные от продажи доли. Если нет возможности провести безналичные расчеты по обеим сделкам, то квартиру следует оформлять на родителей.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Но ВАЖНО, в случае спора ВАМ главное доказать, что деньги вырученные за продажу доли в квартире были в дальнейшем потрачены на покупку нового жилья. Если не будет переплаты, то скорее всего данное жилье будет признано за Вами, если стоимость приобретаемого жилья выше, то значит использовались "семейные" денежные средства, суд будет рассматривать и этот вопрос.

Дополню ответ коллеги.

В суде от Вас потребуется доказать не только (1) факт продажи личной собственности и (2) факт покупки квартиры после продажи доли, но и самый важный факт (3) покупку квартиры на деньги полученные от продажи доли.

Сама по себе покупка квартиры после продажи доли ничего не значит. Отсутствует взаимосвязь и достаточность доказательств. Без третьего факта суды признают имущество совместным.