Как оформить безхозный дом без документов в собственность - решение проблемы при покупке недвижимости

Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела. Пусть наследник принисет нотариусу документы, подтверждающие родство с наследодателем, свой паспорт, свидетельство о смерти. Оформление наследства без бумажной волокиты не бывает. Если совсем никах документов на дом не осталось придётся обратиться в суд и признать право собственности на дом за умершим, возникшим при жизни и включении этого имущества в наследственную массу.

Здравствуйте, Николай. Если нотариус откажет, то проблема решается в три этапа.

_

Первый - «продавцы» обращаются в суд с иском о признании права собственности: либо в порядке наследования (см.: п.2 ст.1153 ГК РФ) либо по давности владения (см.: ст.234 ГК РФ).

Ответчик Администрация (см.: ст.1151 ГК РФ). Суд по месту нахождения дома. Госпошлина от стоимости дома (если проиграют, то потеряют значительную сумму). Льготы по госпошлине см.: ст. 333.36 НК РФ.

_

Второй - если суд удовлетворит иск и решение не отменят в вышестоящих инстанциях, то «продавцы» оформляют в Росреестре право собственности.

_

Третий - после регистрации права собственности заключают с Вами договор купли-продажи и сдают документы на регистрацию в Росреестр (можно через МФЦ).

_

Оценка риска отказа в иске возможна после анализа дела.

Кроме этого, следует определить риск того, что «продавцы» (несмотря на то, что Вы вложите деньги для оплаты судебных расходов и расходов на регистрацию), получив право собственности откажутся его продавать.

Если дом достался людям от их тетки, которая умерла, но при этом это не наследство и не дарение, тогда у юристов возникают сомнения в том, что этот дом действительно принадлежит указанным людям. Бесхозный - это ничей, без хозяина. При отсутствии хозяина не у кого покупать. Сначала надо определиться с хозяином дома (и участка под ним).

Иногда оформить документы в такой ситуации можно. Сначала возьмите у тех людей все документы на дом и участок, какие были у их тетки. Покажите эти документы юристу обязательно. Там могут быть сюрпризы. Без изучения документов непрофессионально что-то предсказывать. Если с документами проблем не будет, можно определиться с наследниками тети, оформить н

от них на Вас доверенность и далее действовать с помощью юриста, оформляя документы. Оформив собственность наследников, можно потом оформить куплю-продажу от них Вам.

Первое, что сделать надо, это посмотреть КН участка на котором стоит дом. По КН можно посмотреть на публичной кадастровой карте о наличии зарегистиированных на данном участке строений. Строение может осуществовать, если на него не оформлялись документы, (его не ставили кадастровый учёт).