Можно ли сдать нежилое помещение в аренду одновременно 2 арендаторам, заключив при этом трехсторонний договор аренды?

Собственник вправе сдавать нежилые помещения различным юридическим лицам, главное, что не допускается сдавать одну и туже площадь одновременно нескольким юр.лицам, т.е. у каждого юр.лица должна быть в аренде чётко обозначенная площадь (оформляется в виде приложения к договору на котором обозначен план помещения и выделена площадь, занимаемая арендатором) и время её использования.

Проще и лучше всего открыть ип на усн 6% с видом деятельности — сдача в аренду собственного недвижимого имущества.

Также следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ при избрании УСН, предприниматели освобождаются от уплаты налога на имущество, в случае если оно используется для осуществления ими предпринимательской деятельности. То есть если вы сдаете нежилое помещение как индивидуальный предприниматель, то уплачивать налог на имущество не нужно. Однако в отношении любого иного имущества, не задействованного в предпринимательской деятельности, это правило не действует и уплата налога производится на общих основаниях.

Можете. У нас свобода договора, - ст. 421 ГК РФ.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Главное, что бы все существенные условия были прописаны в договоре.