Как доказать право собственности на землю и строение в судебном порядке - необходимость технического заключения и требования к дому

Была аренда земельного участка под строительство ИЖС. Было продление аренды для окончания строительства. Сейчас аренда закончена. В последний день аренды был подан иск. Суд идёт, но в кулуарах судья дал понять, что в продлении аренды откажут.

Для признания Права собственности на строение (а в последствии на Землю) в судебном порядке, подсказали схему действий:

1. тех. заключение (справка о пригодности для проживания) - получается у "оценщиков", те для этих целей запросили план дома + экспликация.

2. тех план (заключение кадастрового инженера).

Вопросы:

1. достаточно ли будет справки в свободной форме о пригодности здания для проживания или обязательно это "техническое заключение"

2. минимальные требования к дому, чтобы получить такой документ? (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Глава II?)

3. кадастровый инженер может делать своё Заключение параллельно тех. заключению эксперта или они выполняют их последовательно на основании документа другого?

4. сейчас оформлено право собственности на незавершёнку 2% - фундамент 130 м 2. Можно ли будет возвести строение меньшей площади (20 м 2), покрывающее не весь фундамент? Какими документами оформить?

Проконсультируйте, пжлста. Потому как всю схему действий целиком найти не могу. И какие именно документы надо приложить.