Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соседи предъявили завышенную сумму за ущерб при протечке канализации - мошенничество или недосмотр?
199₽ VIP

26.01.2022, 15:33
• г. Москва

Наш строитель при ремонте в квартире сделал некачественную врезку, сливной трубы под полом, в канализ. Стояк. Плохо прогерметизировал соединение. Через год нам позвонили соседи с нижних этажей с жалобами, что у нас есть, где то протечка по стояку. В итоге, мы 3 раза приглашали сантехников, с УК, (на протяжении 3 месяцев) чтобы они срочно нашли проблему. Они смотрели даже через камеру на проводе но не могли найти. И только с последней попыткой в 23.00 вечера, путем вырезания в стене большой дырки ближе к полу, были обнаружены следы подтекания в месте соединения труб. Причина, видимо, плохая обработка герметиком. Дома была моя жена (не собственник, квартира куплена мной до брака) и сын. Сантехники дали ей акт на протечку на подпись. Она подписала. В акте указали что была несанкционированная врезка в трубу. Причём саму течь они никак не устранили. Я вызвал своего сантехника и он устранил её на следующий день. Со временем пострадавший предложил мне заплатить ему 45000 р за ущерб. На что я без проблем согласился, но попросил расписать работы и материалы, чтобы потом предъявить эту смету своему строителю на возмещение этой суммы соседям. На что сосед сказал что он ничего расписывать не собирается и это не его дело. И если не устраивает сумма он будет обращаться в суд. Я очень удивился и одновременно понял, что сумма ущерба завышена, а восстановительные ремработы на 99% соседи выполнили своими силами. И поэтому они категорически отказались предоставить мне смету. Через месяц они прислали мне заказное письмо со сметой от какой-то непонятной фирмы, которая якобы провела им ремонт. В письме были договор, платёжка за оказанные услуги, фото стены с подтеками (ужасного качества, где ничего не понятно) Смета, где все цены были в 2-3 раза выше чем по рынку, куча каких-то методичек по которым их компания, как я понял, даже не приезжая сделали оценку ущерба. И сама претензия на сумму уже не 45000 р, а 101000 руб. В смете указаны ремонтные работы на всю прихожую а пострадала, по сути, только одна сторона Т. есть на лицо 100%факт мошенничества. Мало того что они сами выполнили работы, так ещё и вступили в сговор, а может и просто подделали док-ты непонятной компании. Так ещё и хватило наглости указать в смете, что ремонт выполнен вообще во всей прихожей, а не только стены и небольшого участка ламината во встроенном шкафу, т.к у них вся прихожая в плитке.

Вопрос есть ли смысл мне нанимать адвоката для суда или лучше заплатить исцу эти деньги.

Читать ответы (7)
Собственник квартиры
Факт мошенничества
Ремонт в квартирах
Ответы на вопрос (7):

Что Вам делать - решать только Вам!

Вы можете договорится с соседом о выплате скажем 30 000 или вежливо послать его в суд.

В суде У Вас неплохие шансы снизить и до 10 000, но есть вероятность и на 100 000 влететь - тут сложно прогнозировать - даже судебная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ может не помочь и т.д.

Объективно против Вас - акт - Вы виновник - не оспорите.

Против соседа - он Вас на оценку не приглашал сам о приливе УК не информировал, левая фирма что там установила - непонятно!

Спросить

Если вы уверены что цены в смете завышены, то не следует удовлетворят эту претензию Пусть обращаются в суд ст 3 ГПК РФ В суде же заявляйте ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ в целях определения реального размера ущерба Если поврежден небольшой участок то вполне реально даже с 45000 руб уменьшить размер возмещения ущерба.

Спросить

Здравствуйте, Павел!

Есть смысл сделать свой расчет.

И оплатить ту сумму, которую не оспариваете.

Но не факт, что в итоге сумма будет меньше чем заявлена.

Т.к. надо будет назначать экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

А она может и больше насчитать.

Со временем цены на работы растут.

Поэтому, смотрите конечно сами. Нанимать адвоката необязательно, но оценить свои шансы и знать порядок действий - нужно.

Это можно сделать в рамках консультации с любым адвокатом или юристом. Адвокаты вообще больше специалисты в уголовных делах.

Спросить

Здравствуйте, Павел.

1. Смысл есть, суд вправе назначить независимую экспертизу (ст. 79 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 № 138-ФЗ) и снизить стоимость ущерба.

Из разъяснений Верховного суда по решению районного суда:

Получив иск от пострадавшей с ее расчетами затрат на ремонт, районный суд должен был решить - был залив или нет, проверить акт об этом от жилищной организации и если появились сомнения в цене ремонта и количестве пострадавших вещей, то назначить своим решением соответствующую экспертизу для подтверждения фактов, которые предоставила гражданка.

2. Можно предварительно проконсультироваться с экспертом оценщиком, уточнить примерный ущерб, стоит ли этим заниматься. С учетом того, что на вас могут возложить плюс судебные расходы истца.

3. Если решитесь заплатить, то рекомендую заключить мировое соглашение, в котором указать сумму ущерба, и то что заплатив ее, к вам не будет более претензий, в том числе и в части компенсации морального вреда. В рамках гражданского процесса мировое соглашение утверждается решением суда (ст. 153.8 ГПК РФ). Досудебное мировое соглашение, или медиативное соглашение удостоверяется нотариусом.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день! Ваш сосед имеет право обратиться в суд за взысканием ущерба. Так в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В суде встанет вопрос о том, принимаете ли вы смету или нет. То есть будет назначена судебная экспертиза (ст. 79-80 ГПК РФ) и уже она определит точный причинённый ущерб. Как раз к материалам дела приобщат и акт составленный вашей управляющей компанией и можно будет их допросить в качестве свидетелей. Так что есть смысл нанять юриста и защищать свои права в суде.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Конечно вам имеет смысл нанять юриста или адвоката.

Решить ваш вопрос в суде, так как вас обманули.

Нужно подавать иск в суд.

Найдите юриста или адвоката, ст.185 гк РФ.

Спросить

Павел, доброго дня.

Да не обязательно нужен авдокат, можете заключить соглашение или договориться с любым юристом. Адвокаты берут как правильно больше обычных юристов 👍🤷

-------

Здесь не надо делать акцент на "мошенничестве", а надо оспаривать слишком завышенную сумму ремонта.

Я понимаю, они могли сделать ремонт, а Вам предъявить его оплатить, нормально, да?

-------

Если есть иск на руках, то пишите возражения на иск, согласно статье 149, 35 ГПК РФ.

Возможно потребуется и назначение экспертизы, согласно статьи 79 ГПК РФ

Здесь ещё другой вопрос, расходы на юриста могут Вам выйти в не маленькую сумму, с учётом того, что будет процесс и подготовка документов, возможно и обжалование.

Сопоставьте все условия и посчитайте, что Вам выгоднее.

--------

С уважением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России