Как определить стоимость аренды помещения с неиспользуемыми элементами интерьера - анализ законодательства и практические рекомендации

199₽ VIP

То, о чем вы спрашиваете ни какими статьями закона не регулируется, чтобы можно быть открыть закон посмотреть статьи и точно ответить вам

В статье 611 Гражданского кодекса РФ сказано только следующее:1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Только эта статья не прямо, а косвенно подтверждает то, что в стоимость аренды не должны входить балки и колоны, так как это имущество не соответствует целях договоры аренды и не может быть использовано арендатором.

Здравствуйте Гость

Давайте посмотрим закон регламентирующий арендные отношения а именно:

Согласно ст.606 ГК РФ -

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст.611 ГК РФ -

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором

Из вышеизложенного следует, что , все, что можно использовать возможно включить в договор аренды. Берется за основу площадь помещения. Балки и колоны в стоимость аренды не включаются, они должны быть отражены в описательной части сдаваемого в аренду имущества.

Здравствуйте.

Несущие стены и балки не входят в площадь арендуемого имущества.

Так как арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором

Правовое основание - ст. 611 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте! Согласно приложению к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №п 0393 Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания. То есть получается в квадратру арендуемого помещения включаются все элементы. В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендаторуимущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На портале Архсовета Москвы есть Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства, где также есть методики расчёта площади.

Нет не входят, считают по площади пола - посмотрите в техплане.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

Площадь помещения - это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Здравствуйте, Уважаемый Гость правового ресурса!

Вообще считают по общей площади нежилого помещения , а она расшифрована в Приложении к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №п 0393

-----

Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.

----

Согласно статьи 611 ГК РФ

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением