Как оформить квартиру без документов на опекунство или завещания с дедушкой

Уважаемая Лена!

Ваш вопрос можно отнести к рубрике "наследственное право". Не ясно одно, к какому жилому фонду принадлежит квартира дедушки.

1. Если она является муниципальной, а дедушка в ней - ответственный квартиросъемщик, то у Вас проблем с квартирой не будет после смерти дедушки. Муниципальные квартиры по наследству не передаются, а могут быть переоформлены на другого совершеннолетнего члена семьи после смерти нанимателя (ст. 88 ЖК РФ). Членами семьи нанимателя Вас и Вашего мужа можно признать по тем основаниям, что вы вели общее хозяйство с дедушкой, а также осуществляли за ним уход.

2. Если квартира приватизирована, т.е. оформлена в единоличную собственность дедушки, то такая квартира передается по наследству. Даже если нет завещания, квартиру после смерти дедушки унаследуют в равных долях его дети, являющиеся по закону наследниками первой очереди (ГК РФ ч. 3). Внук (Ваш муж) также может быть призван к наследству, но в случаях, если наследник/-ки первой очереди (его отец/дядя) откажется от своей доли наследства в пользу сына/племянника, либо наследника на дату открытия наследства не будет в живых.

3. Оформление опекунства Вам ничего существенного не даст. Опека устанавливается в том случае, если в судебном порядке физическое лицо будет признано недееспособным. Опекун - законный представитель своего подопечного и действует в его интересах, а не в своих.

4. Оформление дарственной целесообразно для Вас/Вашего мужа, если квартира приватизирована. Для дедушки этот вариант опасен, поскольку он сразу же после подписания договора дарения теряет статус хозяина квартиры.