Как бороться с ГСК - неправомерные требования об уплате членских взносов за неиспользуемый гараж без права собственности?

199₽ VIP

Нет не имет право требования.

Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (п. 60 ст. 1 ЖК).

В уставе организации собственников указываются в том числе состав и порядок внесения вступительного, членских и целевых взносов (абз. 7 п. 2 ст. 164 ЖК).

Установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников (абз. 4 п. 1 ст. 167 ЖК).

Вам ничего доказывать в суде не требуется, если вы не собственник согласно ст.209 ГК РФ. Это кооператив должен доказать обратное, но это невозможно никак, если право собственности на гараж не оформлено. Потому исход этого дела легко предсказать. Наличие членской книжки времен Леонида Ильича Брежнева никак не может являться доказательством права собственности и, соответственно, законности требований кооператива.

Ирина, вы не собственник и не должны нести расходы по содержанию не вашего имущества, ст. 210 ГК РФ, - сошлитесь.

В связи с чем, требования в суде предъявлены не надлежащему ответчику.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом можете в суде заявить о применении срока исковой давности три года.

А в остальном, пусть ГСК доказывает, что гараж ваша собственность и вы должны нести расходы по содержанию имущества.

Это обязанность ГСК.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Здравствуйте! По закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул - государственная регистрация прав на вещи "не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости". В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или "иное помещение", приобретают право собственности на это имущество.

Вывод Верховного суда из этих разъяснений - в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Поэтому с вас взыщут как с собственника все платежи. Единственное, можно заявить о сроках давности взыскания (необходимо смотреть будет периоды). Удачи.