Продажа квартиры - как избежать налога при передаче доли сыну?

199₽ VIP

Здравствуйте, Марат!

Если стоимость квартиры в которой покупают долю не будет завышена и сделка будет в одном налоговом периоде, то да, можно будет применить вычет. И уйти от уплаты налога.

Основание - ст. 220 НК РФ.

В соответствии со статьей 217 НК РФ, п. 18.1, от налога при дарении освобождаются близкие родственники: дети, внуки, супруги, состоящие в браке, бабушки и дедушки, родные сестра и братья.

Здравствуйте Марат

Как раннее ответила:

Налог платить не нужно, даже если-это не единственное жилье с учетом владения более 3 х лет, так как вы планируете приобретение другого жилья, по следующему алгоритму действий. При подачи декларации 3 НДФЛ там же указать сумму покупки, тем самым получится взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период - согласно ч.3 ст. 220 НК РФ

Например:

Налог при продаже квартиры составит 13%- ( (4 200 000 – 2 800 000)*0,13)

Налоговый вычет при покупке квартиры составит сумму покупки * на 0.13% для вычета...

Следовательно налог платить не понадобится

После сделки дарение не облагается налогом так как дарение будет между близкими родственниками п.18 ст. 217.1 НК РФ.

Если квартиру вы покупали в 2017 году, то согласно пунктов 3,4 статьи 217.1 НК РФ для жилья купленного после 1 января 2016 года минимальный срок владения в целях освобождения от уплаты налога при продаже составляет пять лет, а не три года. Как вам отвечают.

В этой связи, если еще не прошло пяти лет после покупки квартиры, то вам при продаже жилья придется платить НФДЛ

НДФЛ платится с полученного дохода: это разница межу ценой покупки и ценой продажи. В вашем случае это 1,4 млн руб. При продаже жилья согласно статьи 220 НК РФ можно применить налоговый вычет на 1 млн руб. Итого при продаже 13% налога платится с 400 тыс. руб Это в том случае если не было бы одновременной покупки квартиры в этом же налоговом периоде

В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.

Налоговый вычет при покупке квартиры составит-2 млн руб

Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В вашем случае ни какого дохода, который превышает размер примененных налоговых вычетов не существует - поэтому налог платить не потребуется

А при дарении доли вам вы не будете платить налог - в соответствии со статьей 217 НК РФ, п. 18.1, от налога при дарении освобождаются близкие родственники: дети, внуки, супруги, состоящие в браке, бабушки и дедушки, родные сестра и братья.