Пенсионерка, продавшая квартиру и купившая новую - право на налоговый вычет?

Налоговым кодексом не предусмотрены НДФЛ-льготы для граждан, являющихся пенсионерами по старости, в случае продажи ими своего имущества, например, квартиры (Письмо Минфина от 26.07.2018 N 03-04-05/52631). Соответственно, по общему правилу если пенсионер продает недвижимость, то он должен подать 3-НДФЛ, задекларировав доход от продажи, и заплатить налог.

Как и любой другой гражданин, пенсионер имеет право на вычет по НДФЛ при продаже квартиры:

- либо в фиксированном размере, но не более 1 млн руб.;

- либо в сумме расходов, связанных с приобретением продаваемой квартиры. Такие расходы нужно будет подтвердить документально.

В зависимости от продажной стоимости квартиры может получиться так, что НДФЛ пенсионеру платить не придется. Но тут важно помнить о правиле «70%» . Правда, декларацию нужно будет представить в налоговую инспекцию в любом случае.

Если продаваемой недвижимостью пенсионер владел больше минимального предельного срока, установленного Налоговым кодексом, то пенсионеру не придется ни подавать 3-НДФЛ, ни уплачивать налог.

Напомним, что для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года. А для недвижимости, приобретенной после этой даты, - 5 лет, но с некоторыми оговорками. Так, если недвижимость получена 01.01.2016 и позднее в результате приватизации, дарения от близкого родственника/члена семьи, наследования или по договору ренты, то при продаже такой недвижимости не нужно будет платить НДФЛ, если гражданин владел ею 3 года и более.

Обращайтесь в налоговую.

Пенсионерка во всех случаях имеете право на налоговый вычет с покупки квартиры в размере цены покупки этой квартиры, но не более 2 млн. руб. (сумма налога к возврату 260 тыс. руб.)

Вопрос может встать лишь в способе и возможности использовать этот налоговый вычет. В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ пенсионерка может перенести указанный налоговый вычет на три года, предшествующие году покупки квартиры, и, если в эти годы она работала и получала зарплату, получить к возврату соответствующую сумму НДФЛ, уплаченную с зарплаты.

Также пенсионерка не лишена права в соответствии с п. 9 ст. 220 НК РФ переносить остаток вычета на будущее время вплоть до полного использования вычета. Следует учитывать, что налогообложению подлежит не только зарплата, но также и иные доходы, например, от продажи или сдачи в аренду имущества, которые могут возникнуть и у пенсионера.