Проблемы с приемкой квартиры - дольщик отказался в декабре, застройщик звонил несколько раз, подписка акта в одностороннем порядке - от какой даты?

199₽ VIP

Здравствуйте, Александра Валерьевна! Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Т.е. 2 месяца считаются со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, а не привязаны к дате отправки или направления уведомления. Согласно части 4 той же статьи:

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Т.е. нужно привязываться к дате сдачи объекта и от него отсчитывать 2 месяца.

Ответ отключен модератором

Добрый день! Односторонний акт приема-передачи составляется только тогда, когда дольщик уклоняется от приемки, игнорирует письма, а застройщику нужно платить за содержание его квартиры. Главное ограничение: односторонний акт не может быть подписан раньше чем через два месяца после того, как наступит срок передачи квартиры по договору. В общем отсчитываете от срока сдачи квартиры по договору 2 месяца. Этим числом и будет составлен акт. (ч. и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ)

Здравствуйте Александра Валерьевна!

По закону застройщик должен передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный в договоре. В договоре может быть предусмотрено 2 срока: срок завершения строительства и срок передачи.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при необоснованном отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт. На практике срок исчисляется с даты получения дольщиком сообщения.

www.dvitex.ru

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Александра Валерьевна

Из вами изложенного 10 декабря застройщик устранил дефекты и был готов к передачи объекта.

Одностороннего акт составляется в случае уклонения дольщика от получения объекта подтверждённого возвратом заказного письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения

Застройщик письма дольщику не направлял, только звонил.

Уведомление направлено 26 января с датой приемки объекта с 31 по 3 февраля и в случае не принятия будет составлен акт об отказе в получении объекта, что согласуется с ччастью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Вывод : 3 февраля застройщик вправе составить акт об отказе в получении объекта, если дольщик его не примет. Все верно.