Перевод земельной категории в снт - обязанность постройки жилого дома на землях ИЖС

199₽ VIP

Добрый день!

Такое основание появится.

Землепользователь обязан использовать земельный участок по прямому назначению. Если ВРИ будет для ИЖС, то должен построить дом. Это касается как арендаторов земельного участка, так и собственников земли.

Арендатору за неиспользование участка может грозить расторжение договора аренды, ст.450-452 ГК РФ. У собственника могут земельный участок изъять. По крайней мере, такая процедура предусмотрена законом.

Для начала могут наказать в административном порядке по ч.3 ст.8.8 КоАП РФ.Выписать предписание. А затем могут принять более серьезные меры.

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

2.1

Не понятно, на каком основании переведут в ИЖС.

Если переведут то есть теоретическая возможность изъятия земли -

но это крайне маловероятно...

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

1. Вообще то Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) позволяет на землях СНТ с троить жилые дома..

2 Если же менять разрешенное использование земли с садоводства и огородничества на ИЖС, то СНТ как форма ведения садоводства и огородничества должно прекратить свое существование.

3.Если все участка в собственности ст 209 ГК РФ,то изъять эти участки на законном основании могут только для государственных или муниципальных нужд с компенсацией по рыночной цене стоимости участков, с соблюдением условий изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд-ст 56.3 ЗК РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ЗК РФ Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Здравствуйте! Если вы переведете земли в ИЖС то срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указан. Но установлен срок, в течение которого пустующую землю могут изъять, — это три года. В него не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не изымут. (284 ГК РФ)Но вы можете начать осваивать участок, а это может быть и подготовка документации по планировке территории, выполнение работ по ее обустройству посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования. То есть если вы начнёте убираться на участке - это тоже будет освоение (покос, вырубка деревьев), этот процесс также много времени может занять. И это будет весомым аргументом, чтоб землю не изъяли. Также процесс изъятия очень долгий, должна этим заниматься администрация. Чаще используется штрафная система. В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для ИЖС в такой срок, — 20 000 ₽. Максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка или 50 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена.

Спасибо. Ответы весьма туманные. Предположения со ссылками на закон есть и у меня. Наше СНТ разношёрстное, есть участки с жилыми домами, есть с сезонными, есть и просто огородники. Подняли вопрос о переводе назначения земель в ИЖС. Категория земель - населённые пункты была изначально. Все участки в собственности. Вопрос был в том смогут ли на законном основании изъять земли у огородников и сезонников. Предполагаю в начавшейся возне с изменением назначения земель попытку рейдерского захвата.