Продажа квартиры после банкротства - правомерность действий нотариуса и отказа Сбербанка в покупке

Здравствуйте, если процедура банкротства завершена, то вы имеете право реализовать свое имущество. Действия нотариуса незаконные.

Здравствуйте, если процедура банкротства завершена, то вы имеете право реализовать свое имущество. Действия нотариуса незаконные.

Да, отказ правомерен, так как с момента признания Вас несостоятельной не прошло 5 лет. Это Вам должны были разъяснить при признании Вас несостоятельной.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 01.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом

(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

КонсультантПлюс: примечание.

Граждане, признанные банкротами до 01.10.2015, вправе с 01.10.2015 подать заявление о признании себя банкротами при наличии возникших до 01.10.2015 обязательств в размере не менее чем 500 тысяч рублей (ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).

2. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.

КонсультантПлюс: примечание.

О применении п. 2 ст. 213.30 см. ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ.

В случае повторного признания гражданина банкротом в течение указанного периода по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа в ходе вновь возбужденного дела о банкротстве гражданина правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьи 213.28 настоящего Федерального закона, не применяется.

Неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, могут быть предъявлены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.

П. 3 ст. 213.30 (в ред. ФЗ от 29.07.2017 N 281-ФЗ) применяется к фактам - основаниям признания лица не соответствующим требованиям к деловой репутации, имевшим место с 28.01.2018. Факты, имевшие место до 28.01.2018, учитываются в соответствии с ранее действующей редакцией нормы.

3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В течение десяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией.

В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями.

Скажите, а банк участвует в этой сделке купли-продажи? Если участвует, то его разрешение нужно. Ну и поинтересуйтесь у своего финансового управляющего, подавал ли он данные в Росреестр об окончании процедуры банкротства. И когда. Здесь надо разбираться.

Добрый день!

На самом деле продавать своё имущество Вы можете после завершения процедуры банкротства.

Нет таких запретов в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), чтобы нельзя было продавать.

Пусть нотариус официально даст заключение о причинах отказа.

Как вариант-поиск нового покупателя, который располагает денежными средствами, который не будет приобретать квартиру в ипотеку.

Здравствуйте.

Увы, но сбербанк вы не можете заставить выдать ипотеку. Возможно у них нет программ кредитования под квартиры бывших банкротов. Поэтому тут или вариант покупателя другого искать или покупателю обратиться в другой банк.

Что касается действий нотариуса, то тут зависит от того какие публикации сделал управляющий. Многие смотрят ЕФРСБ. Если в ЕФРСБ не сведений об окончании банкротства, то нотариус мог выдать отказ. Однако, чтобы этого не было Вам надо было принести с собой определение о завершении банкротства с отметкой суда о вступлении его в силу.

Действия нотариуса Вы можете обжаловать в нотариальную палату вашего региона.