Схема покупки квартиры в ипотеке ВТБ и Сбербанка - проблемы с задатком и недобросовестными продавцами

10.02.2022, 11:25

• г. Петропавловск-Камчатский

Хотим приобрести квартиру, которая находится в ипотеке банка ВТБ. Сумма ипотеки довольно серьёзная — 2 млн. руб.

Мы имеем наличными эту сумму, остальную сумму (общая стоимость около 4 млн.) хотим взять в ипотеку Сбербанка. Но чтобы Сбербанк одобрил ипотеку, необходимо сначала снять обременение от ВТБ, поэтому наш юрист посоветовал следующую схему: мы отдаем в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи 2 млн. руб, а оставшуюся сумму после снятия обременения уже доплачиваем нашими ипотечными деньгами.

Продавцы не хотят оформить задаток на 2 млн., предлагают меньшую сумму (100 тыс.), мотивируют тем, что в случае проблем с банком ВТБ, не потянут возвращать задаток в двойном размере.

При этом они находятся в другом регионе (несколько тыс. км от нас), мы переживаем, что они с нашими 2 млн "уедут в закат", потом замучаемся отсуживать.

Какова вероятность, что продавцы окажутся недобросовестные? Адекватно ли предложение продавца?

Читать ответы (5)

Снятие обременения
Задаток по предварительному договору купли продажи
Предварительный договор продажи

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Ахмедов Т Ф 4.7

10.02.2022, 11:29,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Какова вероятность, что продавцы окажутся недобросовестные?

Сложно ответить на этот вопрос не зная продавцов.

В целом советую оформить задаток на всю сумму. Иначе, если возникнут проблемы отсудить деньги будет очень сложно.

Спросить

Юрист

Литвинова Г. П. 4.7

10.02.2022, 11:34,

г. Краснодар

Добрый день! В рассматриваемом случае вторая схема сомнительная, поскольку Вам нужно снять обременение в виде ипотеки и для этого нужно 2 млн. руб. Если 100 тыс руб. оформить как задаток, а оставшуюся сумму по договору займа на определенный срок (например, 2 месяца) - тоже вариант. Но подходит он Вам? Может от сделки лучше отказаться и поискать другую квартиру.

Спросить

Адвокат

Макаренко О. Н. 4.7

10.02.2022, 11:38,

г. Ростов-на-Дону

При уплате 2 млн. в виде аванса и в виде задатка риск одинаков. Но в случае не заключения договора купли-продажи по вине покупателя, задаток он теряет, а по вине продавца - должен будет вернуть его в двойном размере. Что касается аванса, то при не заключении договора, он в любом случае возвращается покупателю.

Спросить