Наследники могут оспорить сделку - покупка квартиры у риелторской компании из открытых торгов по делу о банкротстве

199₽ VIP

В процессе процедуры банкротства физического лица была обнаружена собственность 1/2 доля в однокомнатной квартире. Её выставили на аукцион. Что делать в данной ситуации второму владельцу? Какие перспективы развития ситуации?

Была приобретена квартира у банка, который оставил за собой нереализованное залоговое имущество после торгов у приставов. Когда проводились торги, проводилась оценка независимой компанией, в которой отражено состояние квартиры. В Акте приема передачи указано, что квартира Банком передана, а мной получена. В квартире проживали бывшие собственники. С ними договорились, что через месяц они съедут и заберут личные вещи и мебель отдельно стоящую (которая не встроена). Через месяц, когда были переданы ключи от них, выяснилось, что в квартире сняли все двери межкомнатные, заменили входную дверь, сняли унитазы, сантехнику, люстры, светильники, всю встраиваемую мебель разобрали и увезли. Связался с жильцами, сказали, что все это принадлежало их родственнику, который там проживал (не являлся собственником) и он это забрал. В период, который был дан для освобождения квартиры, мной были сделаны оценка рыночной стоимости квартиры (в которой отражено состояние квартиры, в том числе с фотографиями), а также она была застрахована, в том числе от противоправных действий третьих лиц. В связи с этим у меня вопросы: 1) Насколько это все законно? 2) Какие действия можно/необходимо предпринять в данной ситуации? Напишите подробно пожалуйста.

Я нахожусь в процедуре банкротства (на стадии реализации имущества). Но, сложилась такая ситуация, что я буду выкупать свои долги. У моей старшей дочери, на данный момент времени, двое мужчин.. Один, манипулятор (агрессивный), и играет её чувствами к нему. А второй сильно в неё влюблён (гражданин другой страны). И хочет ей помочь. У нас нет собственного жилья. Он хочет купить нам большую дорогую квартиру и выкупить мои долги (в банкротстве). Но, так как есть второй мужчина (манипулятор) мы опасаемся, что он заставит её переписать квартиру на себя, если он узнает о данной квартире (а он точно узнает). Поэтому мы хотим оформить данную квартиру на её сестру (14 лет). Сделка будет проходить по Домклик, но я должна буду выступать, как Родитель, в данной сделке. И я боюсь, что так как ещё в арбитражном суде по моему запросу о покрытии мною моих долгов ещё нет решения, сделку в Домклике могут "завернуть", т.к. у меня была задолженность перед Сбербанком, и данная сумма долга есть в конкурсной массе (в моем банкротстве). Вопрос: есть ли данный риск? Если есть риск, то, как можно по другому оформить данную квартиру?

Если одна из долей квартиры продается на торгах по банкротству обязательно ли второму собственнику участвовать в торгах для ее выкупа? Или у него приоритетное право?

После завершения процедуры банкротства хочу продать свою единственную квартиру и на вырученные средства купить такую же квартиру в другом регионе. Риелторы агенства по недвижимости уверяют, что продавать стоит только за на личный расчёт.чтоб не было проблемм со службой безопасности банка. Ещё сказали, что покупателям, желающим приобрести по ипотеке мою недвижимость, банк сделку не одобрит.. Так ли это на самом деле и каким способом лучше провести эту продажу?

Ситуация следующая, выиграл на публичных торгах долю недвижимости в жилой квартире, так как сейчас покупки доли всегда удостоверяются нотариусом, пошел к оному, после долгого мурыжиния он сообщил мне что Конкурсный управляющий который распродавал конкурсную массу не уведомил до торгов сообственника и из-за этого он не может удостоверить мою сделку. "Преимущественное право не может быть осуществлено при продаже доли с публичных торгов, так как само по себе преимущественное право покупки, являясь привилегией, т.е. предоставляющее преимущества одному лицу по сравнению с другими, несовместимо с механизмом торгов, который основан на равном состязании всех его участников. Очевидно, что не только публичные торги, но и торги, проводимые продавцом в частном порядке, т.е. по собственной воле, также исключают осуществление преимущественного права покупки. Понятно, что если субъект преимущественного права покупки вправе приобрести долю на тех же условиях, что и победитель торгов, то торги, т.е. состязание лиц, желающих приобрести имущество на лучших условиях, становятся невозможными. В то же время запрет собственнику доли совершить отчуждение доли в форме торгов означал бы ограничение права собственности, не имеющее каких-либо оснований в законе (п. 2 ст. 1)." Источник: http://gkodeksrf.ru/...16/st-250-gk-rf Хотя эта информация уже взята из неактуального источника, Так же натолкнулся на такое решение http://sudact.ru/arb...c/gMr4bPh97Koc/ ,где так же была продана доля, но не в недвижимости, в компании, где так же не был уведомлен второй сособственник компании, Конкурсный управляющий ссылается на то,что " В соответствии с требованиями Закона о банкротстве конкурсный управляющий после формирования конкурсной массы, осуществил реализацию имущества должника (доля в уставном капитале ООО «Континентальная хоккейная лига» в размере 2,94 %) посредством проведения торгов в форме открытого аукциона." а так же,что он не может продать имущество не по процедуре В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой. Следовательно, при реализации имущества общества, признанного банкротом, действует особый порядок. Доля в уставном капитале другого общества, принадлежащая обществу-банкроту, входит в состав имущества последнего и поэтому на нее распространяется тот специальный порядок, который императивно установлен законодательством о банкротстве для реализации имущества лица, признанного несостоятельным (банкротом). Иной порядок применению не подлежит. P.S кстати ответчик в лице КУ проиграл данный суд. В общем хотелось бы услышать какие-то разумные мысли по поводу данной ситуации, должен ли все-таки КУ уведомлять перед торгами или нет, а так же стоит ли идти в суд таким исковым заявлением об удостоверении сделки через суд, минуя нотариуса, спасибо.

Дейстивительно ли при банкротстве, за последнине 3 года все сделки с недвижимостью считаются недействительными? Например: Человек купил квартиру. А её прежний хозяин например объявил себя банкротом, и что эту квартиру у новых хозяев зеберут?

Я купила квартиру через нотариуса 2 года назад. Сейчас я узнала, что продавец объявил себя банкротом. Могут ли признать сделку не действительной и отобрать у меня квартиру в пользу кредиторов бывшей владелицы квартиры?