Вопрос о судьбе земельного участка при продаже доли дома в конкурсной массе.
199₽ VIP
У меня 1/5 доля дома в собственности, а 1/5 земельного участка в аренде на 49 лет.
Если 1/5 доля дома попала на реализацию имущества в конкурсную массу по банкротству, то 1/5 доля земельного участка может попасть автоматически под реализацию?
Продаётся только дом, выставлен на аукцион.
А что будет с землёй?
Имею ли я право на 1/5 долю земельного участка после проведения торгов?
Здравствуйте, Любовь Юрьевна! Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, приобретая право собственности на недвижимость, покупатель приобретает права на земельный участок в том же объеме, что был у собственника недвижимости, но непосредственно под приобретенной недвижимостью. Что касается остальной части земельного участка, то если права на земельный участок не были предметом торгов, то их отчуждение не производится.
Спросить
Здравствуйте, Любовь Юрьевна!
Постараюсь понятнее объяснить.
Да, по факту так и будет.
Человек который приобретет долю в доме будет иметь право на то чтобы перезаключить договор на землю.
Просто это будет делаться поэтапно.
Сначала оформит права на долю в доме, потом на землю. На основании ст. 35 ЗК РФ.
Что касается самой процедуры, то в данном случае выгоднее выкупить на кого-то из родственников.
Т.к. в любом случае за дорого эту долю не продадут.
Доли в домах не пользуются большим спросом. Потому что там есть и иные дольщики.
Кроме того эти дольщики пользуются преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Имейте ввиду, что финансовый управляющий после проведения торгов вашей долей обязан предложить выкупить ее другим собственникам, но по цене, которая будет определена на торгах.
Продавать победителю торгов могут только если остальные собственники откажутся.
Собственно потом покупатель сможет перезаключить договор аренды на себя.
Спросить
В процедуре банкротства организации-должника продается нежилое помещение.
Организатор торгов не указал в извещении о проведении торгов сведения о том, что помещение до момента торгов имеет обременение в виде краткосрочного договора аренды, действующего до продажи помещения (после продажи все обременения снимаются).
По закону о банкротстве (ст. 110-111) указание на обременение не предусмотрено.
По ст. 447 ГК предусмотрено в обязательном порядке.
Но закон о банкротстве - специальный и имеет верховенство, как я понимаю.
Прошу разъяснить, должен ли организатор торгов в рамках закона о банкротстве указывать сведения об обремении?
И есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому вопросу?
У меня кредитов на 4 млн рублей в 5 банках, хочу подать на банкротство. Есть 1/3 доля в квартире и 1/3 дом с участком, могут в процедуру реализации имущества что-то попасть?
Здравствуйте, у меня дом в собственности, а земля в аренде, могу ли я продать за мат капитал?
На публичных торгах по банкротству продается доля в земельном участке, находящимся в общей долевой собственности.
Цена доли должника должна быть определена по результатам торгов.
После этого предложение о цене, которая определена по результатам торгов, предлагается сособственнику и, если сособственник выявил желание приобрести объект по цене, которая была установлена в рамках торгов, то тогда он может её выкупить.
Если же он отказался или не ответил на предложение, то тогда тогда уже победитель торгов выкупает по стоимости, которая была им предложена на торгах.
Чтобы не допустить нарушения преимущественного права, которое установлено положениями гражданского законодательства.
Прошу привести нормы закона, которые подтверждают вышеизложенное.
С уважением, Ирина.
Являюсь собственником 1/2 доли в доме. Собственником земли под домом является второй сособственник дома. Хочу выделить свою долю по земле. С чего начать и на какие статьи закона ссылаться при написании иска? Спасибо.
Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?
Организатор торгов в рамках продажи имущества предприятия-банкрота выставил но торги одном лотом имущество, в состав которого попали абсолютно разные объекты и предметы, не объединённые родовыми свойствами, а именно: нежилое помещение, земельный участок, 2 автомобиля, гараж, 16 единиц мебели.
Получается, что если я хочу купить только нежилое помещение, то буду вынуждена дополнительно покупать остальное имущество, стоимость которого в лоте не выделена, лот продаётся по единой цене.
Есть ли разъяснение Верховного Суда или ВАС, запрещающее подобную практику?
С уважением, Ирина.
