Как будет переходить квартира по дарственной с условием возврата при смерти даруемого и дарителя?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Т.е. если даритель переживет Вас, то в собственность Вашего ребенка квартира не перейдет, т.к. у дарителя есть свои наследники. Если же даритель умрет раньше, то Ваш сын будет наследником.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2. В случае смерти дарителя до Вас да. Однако нужно учитывать наследников обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Если таковые есть, то им будет выделена доля в размере половины от того, на что они могли бы претендовать по закону.

1) У Вас условие, что Вам в дар останется, если даритель первым умрёт.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

...

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

...

Если Вы переживёте дарителя, то квартира останется Вашей и после Вашей смерти её унаследуют Ваши наследники Ребёнку - вполне возможно. Он наследник первой очереди - ст 1142 ГК РФ

2) Смотрите п. 1-важно кто ранее умрёт.

Вы умрёте ранее - никакое завещание не поможет.

Здравствуйте Ксения

В соответствии со ст.572 ГК РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

По условиям дарения, в случае вашей смерти имущества перейдет в собственность дарителя не вашему ребенку. Данный пункт противоречит закону. Поэтому при таких условиях, ваш ребенок сможет оспорить переход имущества к дарителю на основании ст.572 ГК РФ, ст.170 ГК РФ и принять наследство.

В случае вашего ухода и смерти дарителя при наличии завещания, то конечно имущество перейдет к вашему ребенку по праву наследования в порядке ст.1142 ГК РФ.

Если вы умрете, то квартира вернется тому, кто вам ее подарил. Таковы услвовия вашего договора и в этом случае ваш ребенок ничего наследовать не будет ни по закону, ни по завещанию. Поэтому у вас только один выход, если цель - оставить квартиру ребенку - подарить квартиру при жизни (ст.572 ГК РФ).

Ксения, здравствуйте.

Во первых, договор дарения не может содержать условий или встречных обязательств, иначе его можно считать мнимым.

Так как при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

В связи с изложенным, квартира не перейдет вашему ребенку по наследству.

По второму вопросу, препятствия имеются, указанные в ст. 170 ГК РФ.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(ст.572 ГК РФ)

Здравствуйте Ксения!

Вопрос в отношении возврата подаренной квартиры не так прост, как Вам его представляют.

Все дело в том, что Вы, получив квартиру по договору дарения в соответствии со ст.572. Договор дарения ГК РФ оформили ее в собственность, зарегистрировав ее надлежащим образом в ЕГРН.

В этом случае в отношении квартиры перестают действовать условия п.4 ст.578. Отмена дарения ГК РФ, а начинает действовать норма ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, по которой Вы получили право пользоваться, владеть и распоряжаться

В соответствии с этими положениями эта квартира может быть унаследована как по закону, так и по завещанию Вашим ребенком, независимо от того переживет ли Вас даритель