Новый закон об оплате дольщиков - Каков минимальный срок владения квартирой для продажи без уплаты налога?

Здравствуйте!

В этом случае действует 3-летний срок, то есть право на льготу по налогу возникнет в августе 2022 года.

Уточните информацию в налоговой.

Здравствуйте, Ольга!

Если Вы не подпадаете под другие основания освобождения от налогообложения доходов от продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для Вас составляет пять лет (п.4 ст.217.1 Налогового кодекса РФ).

Если Вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с договором (абз.4 п.2. ст.217.1 Налогового кодекса РФ).

При полной оплате стоимости квартиры в августе 2019 года, срок истекает в августе 2024 года.

Но обращаю внимание, это в том случае, если нет других оснований для освобождения от налогообложения. Одним из таких оснований, например, может являться продажа единственного жилья, в этом случае минимальный срок владения - 3 года.

Добрый день.

Если с момента полной оплаты квартиры, приобретённой по ДДУ, при продаже прошло менее 5 лет, то необходимо уплатить НДФЛ, если более - то данный доход с продажи не облагается НДФЛ.

"Абзацем четвертым п. 2 ст. 217.1 НК РФ установлено, что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором.

По мнению Минфина, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения" (Новости (подготовлено экспертами компании "Гарант") (Минимальный срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется для целей НДФЛ с момента ее полной оплаты)).

"До внесения изменений Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной на основании ДДУ, по мнению Минфина России, следовало исчислять с даты государственной регистрации права собственности на нее (см. письма Минфина России от 24.09.2020 N 03-04-09/83831, от 13.08.2020 N 03-04-05/71120, от 17.04.2020 N 03-04-05/30891, от 21.02.2019 N 03-04-05/11362)" (Энциклопедия решений. Доходы от реализации имущества, находившегося в собственности более трех (пяти) лет, не облагаемые НДФЛ).

"Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, для целей налогообложения составляет пять лет" (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 июля 2019 г. N 03-04-05/52682).

По продаже единственного жилья...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю" (данный пункт введен с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ) (статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)).

Да, другого жилья у меня нет.