Как принудительно разделить общее жилье с братом?
В квартире два собственника я и брат. У меня 2/3, у брата 1/3. Я хочу свое отдельное жилье, но брат отказывается продавать или менять квартиру. Понимаю, что продать посторонним людям свою долю проблематично, т.к. не каждый захочет делить жилье с посторонним, да и в деньгах потеряю значительную сумму. Можно ли принудительно заставить продать общее жилье полностью и разделить деньги?
Невозможно принудить продать долю и вообще какое-либо имущество. Это запрещено ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Никто никого не может заставить продать свою долю. Надо договариваться.
Если согласие не достигнуто, то выделяющийся "дольщик" вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки.
Спросить
Принудить др. собственника Вы не можете. Уведомите его за месяц о продаже своей доли, затем продавайте свою долю, можно через агенство, если сами не в силах.
Спросить
Добрый день!
Вы можете продать свою долю предварительно направив уведомление брату о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете свою долю.
Если брат не захочет - вы ему по родственному объясните, что долю в квартире обычно покупают граждане из ближнего зарубежья, а потом всем аулом заезжают и живут в своей доле. Не всегда добросовестно платят коммуналку, пользуются общим имуществом неаккуратно и пр. Что не всегда удобно для второго собственника.
Если вы оба продаете - то цена будет честная и рыночная, при продаже доли вы теряете часть цены, а брат лишается покоя на долгие годы совместного проживания с новыми соседями. Если он попробует потом сам продать свою долю - то ему придется существенно снижать цену, чтобы у него выкупили его долю. Это ему будет также невыгодно. Попробуйте договориться, вы = родная кровь все же.
Успехов Вам!
Спросить
В Вашем случае - нет.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьКак добиться продажи квартиры если мы с сестрой долевые собственники, а она не хочет ни продавать и не даёт жить в ней что делать? Заранее спасибо.
Максим, так вы хотите жить в квартире или продать долю в праве? Предложите сестре купить свою долю в праве на квартиру. Для более полного ответа необходимо больше сведений.
Спросить
Добрый день!
Если у Вас равные доли, никак не добиться продажи без ее согласия.
Имеете право пользоваться, в том числе, обязав через суд устранить препятствия к пользованию.
Имеете право продать свою долю, предварительно предоставив второму собственнику преимущественное право выкупа, письменно сообщив о намерении продать с указанием цены.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
СпроситьДобрый день. Согласно ст. 246, 250 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки. Вы обязаны письменно известить сестру о намерении продать долю с указанием всех условий продажи. Если в течение месяца ответа не будет, вы можете продавать (если будет письменный отказ - можно продать ранее месяца).
Спросить
Ответ Иванова Павла Юрьевича практически полный, добавлю только, что если сестра не согласится купить Вашу долю, то другому лицу Вы можете продать свою долю по цене не ниже той, что Вы предлагали сестре. Если же цена поменяется, Вы опять таки должны сначала предложить письменно купить долю Вашей сестре по новой цене, откажется - по этой цене другому лицу.
Спросить
Добрый день!
1. Находите покупателя, договариваетесь о цене.
2. Предлагаете сестре (письменно, ценным письмом с описью вложения) или под роспись (с указанием Ф.И.О. подписи, даты получения) выкупить Вашу долю по цене, согласованной с потенциальным покупателем, установив срок для ответа (минимум 2 недели)
3. Продаете долю сестре, если согласится, покупателю если не согласится или не ответит в срок. К договору прилагается предложение сестре.
СпроситьЕсть доля в квартире но брат не хочит ее продовать и отдать мне мою долю и мне нет там житья зажемают вовсем меня там они с женой. Что мне делать.
Обращайтесь в суд, предложите ему вариант раздела или порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ-1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Я через суд вселилась в квартиру. На суде брат и жена кричали что когда мы квартиру будем продавать тогда и получишь свою долю и еще они злятся что я прописалась в квартиру но естественно я плочу за воду и свет т,к знаю что если платить не буду они в праве меня выписать. Сейчас я там не живу. Живу у чужих людей но продолжаю платить. Т.к жить не возможно.
СпроситьУ меня двух-комн. Кв. 2/3 доли, 1/3 доли принадлежит сестре которая там проживает с 15 лет. сыном, который тоже прописан. Сестра отказывается выкупать у меня доли и свои не продает, поясняет что у нее нет денег и идти ей некуда. У меня есть деньги что бы выкупить ее долю, может ли суд обязать ее продать мне долю, учитывая что у меня большая собственность?
Общий порядок распоряжения долями установлен статьями 246, 250 ГК РФ. Однако специфика, связанная с распоряжением микродолей, иначе говоря, незначительной долей, связана с применением положений статьи 252 ГК РФ. Эта статья устанавливает право требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.
В Вашей ситуации выдел невозможен, с учетом того, что это квартира.
Закон устанавливает, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В своем Определении от 07.02.2008 г. N 242-00 Конституционный Суд Российской Федерации указал, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Таким образом, положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.
То есть то что Вы хотите сделать - НЕ реально.
В судебном порядке Вы можете установить порядок пользования квартирой. Либо продайте свою долю на сторону. Это возможно при определенных условиях.
Спросить
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьЕлена, здравствуйте! В первом ответе информация "устаревшая". На данный момент, с подачи ВС РФ, опять можно принудительно выкупать доли в праве собственности на ж/п. То есть, прекращать право собственности на долю с выкупом компенсации за нее. НО это не Ваш случай. В Вашем случае прекратить право собственности сестры с выплатой ей компенсации точно не получится, нет смысла даже пробовать обращаться в суд.
Все, что Вы можете сделать, это продать свою долю в праве собственности на квартиру третьим лицам, соблюдая преимущественное право покупки сестры, либо пытаться договориться с ней о продаже всей квартиры и разделе денег пропорционально долям.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Он обязан вас уведомить о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК, если вы промолчите, то сможет продать иному лицу. Ваше согласие не требуется.
СпроситьДобрый день. При продаже доли в общедолевой собственности продавец должен сначала предложить приобрести свою долю другим сособственникам и если они откажутся или в течении не выскажут желания приобрести продаваемую долю он может продать ее любом другому лицу, на тех же условиях на которых предлагал приобрести участникам долевой собственности. Так что согласие ему не нужно но сначала он должен предложить свою долю Вам.
Спросить
Доброе утро
Брат обязан, в первую очередь предложить вам купить свою долю, по истечении 30 дней от даты этого предложения, он действительно, может продать свою долю любому другому человеку, но по той же цене и на тех же условиях которую предлагал купить вам (ст.250 ГКРФ)
Без такого уведомления сделка будет недействительной если вам станет об этом известно вам нужно оспорить эту сделку в суде.
СпроситьКак заставить сособственника маленькой доли участка с домом продать ее другому сособственнику, у которого доля намного больше? Можно ли разделить общий участок через суд в натуре, если у другого останется 1,5 сотки?
Не получится разделить участок, так как в результате как минимум один участок и будет меньше минимальной площади.
Спросить
Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Доброго вам времени суток! Ваш брат сначала должен В письменном виде предупредить вас о продаже своей доли предложить купить вам предложить цену и срок ответа после чего только он сможет продать Кому угодно иначе в эту сделку можете оспорить в судебном порядке Также вы можете оспорить эту сделку если он продаст по цене ниже чем вам предложил.
Спросить
Здравствуйте. Брат обязан направить Вам предложение о выкупе своей доли. В течении 30 дней Вы должны дать ответ. Если отказываетесь или не отвечаете, то он вправе продать долю любому лицу по цене предложенной Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Для начало он должен предложить купить свою долю Вам. У Вас при этом есть месяц на принятия предложения. Если не захотите покупать, то сможете продать другим покупателям.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Брат может продать свою долю с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли, то есть брат обязан первоначально предложить выкупить долю Вам по той цене и на тех же условиях, на которых будет продавать ее третьим лицам. При нарушении указанного права Вы можете в судебном порядке в течение трех месяцев перевести на себя права покупателя.
СпроситьКак понимаю, Вы не можете купить у брата 1\2 долю, воспользовавшись своим правом преимущественной покупки.
Поэтому так:
Он Вам уведомление о том, что продает и через месяц имеет право продать кому-угодно.
Поэтом ответ на вопрос: через месяц, самое быстрое.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Ваш брат, как собственник доли, имеет право ее продать, но он обязан сначала предложить ее выкупить Вам, а если Вы не согласитесь, то по истечению 30 дней он может продать свою долю третьим лицам.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Брат хочет продать 1/2 долю. И у меня 1/2 доля. Я против и не хочу продавать свою долю. Как быстро он может продать свою долю?Все зависит от того, Как он найдет покупателя, и как вы откажитесь от уведомления от выкупа.Спросить
Добрый день! При продажи доли в общей собственности преимущественное право покупки имеют остальные собственники, в Вашем случае Вы. Перед продажей своей доли в квартире сестра должна Вам предложить приобрести ее по указанной ей стоимости и в случае Вашего отказа или в случае игнорирования Вами ее предложения она может ее продать, но по цене не ниже той, по которой она предлагала купить ее Вам.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
