Отказ нотариуса - почему нельзя продать жене квартиру, полученную в наследство?

Такая сделка невозможна, т.к. вы в браке и всё имущество у вас совместно нажитым считается. Разводитесь и тогда только сделка.

Наследственное имущество общим не является. Другое дело, что у Вас у супругов режим совместной собственности и приобретенная квартира частью становится Ваша, частью супруга. Нотариус требуется только если доли продается. Если он получил свидетельство о наследстве и зарегистрировал его, то может продать Вам обычным письменным договором. Чтобы квартира полностью перешла в собственность заключите брачный договор. СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Заключите брачный договор, по которому определяете, что квартира полученная по наследству будет личной собственностью супруга. Суть та же, что по договору купли-продажи, цена тоже примерно одинаковая. Супруги не могут заключать между собой договор купли-продажи.

Здравствуйте,

Квартира получена супругом в порядке наследования, совместно нажитым имуществом не является, это личное имущество Вашего супруга. И он вполне может распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, т.е., подарить или продать.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи при этом не требуется.