Ситуация в следующем. Дом и земля на 3 хозяина (долевая собственность) . За каждым закреплены определенные площади и постройки. У одного из дольщиков на его участке находился флигель который был перестроен в дом (само застрой снят) по суду данный дом был закреплен за дольщиком на чьем участке он был построен (т.е. этот дом не в долевой собственности, а в личной). Далее этот дом и часть доли (земли) была продана (часть земли с разрешения иных дольщиков). Сейчас пришел налог на продажу недвижимости так как она в собственности менее 3 лет (налог посчитан по кадастровой стоимости) налог превышает сумму продажи. Флигель к которому была сделана пристройка в собственности был около 10 лет. Долевая земля также. Почему налоговая выставляет такой большой налог и заявляет что недвижимость была в собственности менее 3 лет.
Здравствуйте! Если оказалось, что кадастровая стоимость завышена, обратитесь либо в комиссию территориального подразделения Росреестра, либо сразу в суд о перерасчёте кадастровой стоимости и соответственно уменьшении налога. Имущество в собственности считается с момента внесения сведений в Росреестр. (Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Если право собственности на дом (перестроенный из флигеля) признавали в судебном порядке, потом регистрировали прав на него, то это уже другой объект, и срок владения этим объектом определяется с даты государственной регистрации права собственности на него.
А сумму налогоа попробуйте высчитать сами:
Если продаете объект недвижимости и сумма дохода от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости. Понижающий коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля законом субъекта РФ (абз. 1 п. 2 ст. 214.10, п. 5, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте, важно вот что, в результате пристроя образовался ли новый объект недвижимости? Я так понимаю что в результате перестройки дома у вас образовался новый объект недвижимости, если это так то владение таким объектом начинается не с момента постройки флигеля, а с момента образования единого нового объекта недвижимости, в вашем случае дома
Если в результате перестройки объект недвижимости не изменился, был дом, так и остался домом то требование налоговой неправомерно, однако у вас застрой был снят с учета, а затем поставлен снова после пристройки, так вот после того как он был посталвен снова, СРОК течет заного, поэтому срок владения флигелем неважен
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87481 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лицСпроситьЕсли реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
