Внесение материнского капитала в ипотеку квартиры - влияние развода на долю мужа
Вопрос касается материнского капитала.
Я в браке (готовимся к разводу), ребёнку 4 месяца, планирую внести МСК в действующую ипотеку Своей квартиры, приобретенной до брака.
Нужно ли потом предоставлять долю квартиры мужу? Что изменится, если внесу после развода?
Если ребенок совместный и рожден в браке, то использование маткапитала в ипотеке требует распределения долей в приобретаемой недвижимости, т.к. доля отцу ребенка должна будет выделяться. Если реализуете сертификат после развода, то, на мой взгляд, распределения долей в недвижимости можно избежать. Подробнее требуется изучение нормативного материала, что не бесплатно.
Спросить
Я брала квартиру в ипотеку до брака, потом вышла замуж, в браке родился второй ребенок, ипотека была погашена с помощью материнского капитала. Я дала обязательство выделить доли всем, включая мужа. Еще полгода после полного погашения ипотеки не прошло. Муж ушел, подаем на развод. Но срок выделения долей заканчивается, и нас не успеют развести. Выделять долю мужу не хочу, как поступить?
А передарить сразу дочери он может свою долю, и как мне обезопасить себя от того, что он не захочет эту долю отдать дочери?
Спросить
Он может подарить свою долю дочери, но заставить это сделать Вы его не сможете. Он может и не захотеть дарить дочери свою долю.
СпроситьТО есть получается не приложив никаких усилий он спокойно получает долю в квартире?
СпроситьТаков, закон. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
СпроситьНО кварттра была приобретена до брака, еще в 2010 году, а брак заключен был в 2013, остаток долга и был погашен материнским капиталом.
СпроситьНо направили Вы материнский капитал на погашение ипотеки уже в браке, поэтому по закону обязаны выделить ему долю.
СпроситьДобрый день. Я состою в разводе, от первого брака двое детей. Бывшая супруга после развода вышла замуж и вот должна родить ребенка. В совместном браке была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, доли выделены между всеми членами семьи равнозначные. Имеет ли бывшая супруга право прописать или выделить долю в квартире ребенку от второго брака?
Если квартира уже куплено, доли распределены, то бывшая супруга может лишь подарить ребёнку от второго брака часть своей доли. Имеет право прописать, если сама зарегистрирована в этой квартире.
Спросить
Здравствуйте уважаемый пользователь! Для регистрации в квартире с долевой собтвенностью нужно согласие всех собственников. Что касается выделения доли - это невозможно. Она может только отдать свою долю. Всего Вам доброго!
СпроситьСупруг за год до брака взял квартиру в ипотеку. Во время брака был вложен мат капитал. Ипотека будет выплачиваться ещё 4 года, на квартире обременение. Как сейчас при разводе делить квартиру. Можно ли до развода составить брачный договор, чтоб доля супруга после выплаты ипотеки после развода принадлежала детям, он готов отказаться от своей доли в пользу детей.
Может ли бывший муж после развода претендовать на долю или выплату части стоимости квартиры, если квартира приобретена в ипотеку до брака. В браке в ипотеку внесли материнский капитал при рождении общего ребёнка.
Если ипотека выплачивалась уже в период брака, то Супруг будет иметь право потребовать половину от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Если же Вы выплатили ипотеку до заключения брака, то муж ни на что не может претендовать.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Ваш муж вправе претендовать на долю квартиры, поскольку при вложении в покупку материнского капитала Вы подписывали обязательство о выделе долей всем членам семьи. Размер его доли зависит от того, какую часть от стоимости квартиры "погасили" материнским капиталом.
Спросить
При покупке квартиры с участием материнского капитала...
1. Обязательно ли выделять долю отцу детей, если находимся в браке?
2. Собираемся разводиться. Если квартира все-таки будет куплена в браке и выделение доли отцу детей обязательно, то после развода или в браке после покупки квартиры с участием МСК может ли отец потом отказаться от своей доли в пользу детей?
3. Если квартира будет куплена после развода, надо ли будет выделять долю отцу детей?
Екатерина, здравствуйте.
В соответствии со ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные средства, не имеющие специального целевого назначения.
Если в приобретении квартиры Вы вкладываете только денежные средства материнского капитала, то обязаны включить в право собственности на квартиру только детей (помимо себя), супруга по желанию;
Если же в приобретении квартиры участвуют совместно нажитые денежные средства супругов, а также средства материнского капитала, то можете распределить доли в квартире, исходя из степени финансового участия каждого (составляется математическая пропорция, вычисляются доли) .
Необходимо знать, что средства материнского (семейного) капитала, имея спец. Целевое назначение,-не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между супругами (это как "дар" от государства). Соответственно при составлении пропорции необходимо учитывать, сколько денежные средства от материнского капитала составляют процентов (%) от основной суммы сделки и распределить эту долю на троих (дети и мама). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Если квартира будет приобретена после развода, на Ваши собственные денежные средства (пусть с учетом ипотеки) + маткапитал, то доля бывшему супруг не выделяется (за исключением, если только Вы сами не пожелаете ему ее выделить долю добровольно).
Спросить
Можно ли признать брачный договор ничтожным при разводе супругов, если:
1. муж, будучи в браке продал свою квартиру и вложил деньги в ипотеку;
2. муж, будучи в браке вложил в квартиру деньги по военной ипотеке;
3. жена, будучи в браке вложила материнский капитал; в семье проживают еще двое детей, один от прошлого брака, другой от нынешнего брака жены;
4. в случае развода, жена может рассчитывать только на возврат материнского капитала и половину денег потраченных на выплату ипотеки в браке.
Добрый день. Совершенно непонятна ситуация. Если в какую-то квартиру вкладывался материнский капитал, то закон обязывает в этой квартире выделить доли всем: супругу, детям. Никакое брачное соглашение это не может регулировать в другом порядке. Документы нужно смотреть, чтобы ответить грамотно.
Спросить
Брачный договор, который заключен с нарушением требованиям закона, является ничтожным. Например, если брачный договор заключен в письменной форме без нотариального заключения ничтожен, независимо от того, знают об этом супруги или нет, признают это или нет. И признание его ничтожным, в том числе в суде, не требуется. Другое дело – признание недействительными последствий ничтожного договора, происходит через суд.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить брачный договор и иные обстоятельства.
Спросить
Что бы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть ваш договор.
В соответствии с п.1 ст 42 Семейного кодекса
[/quote]Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.[quote]
Брачный договор может быть недействительным по разным основаниям: как ничтожная или как оспоримая сделка (ст. 166 ГК РФ).
Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично) если:
- он не заверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ);
- заключен лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
- заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);
- содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ).
Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен:
- лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
- лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
- под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ);
- с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ).
СпроситьКвартира куплена мужем до брака в ипотеку, половину ипотеки оплачивал в браке + внесли материнский капитал. Как делится квартира после развода?
То что часть квартиры общее имущество это понятно. Половина оплаты это означает что к чмслу общего имущества отнесется минимум половина квартиры и в этом общем имуществе доли определены всех согласно сертификату минимум по одной восьмой.
СпроситьПланирую приобрести квартиру в ипотеку. Приобретаться будет по договору уступки права на объект, с регистрацией. Ипотека будет соотвественно так же оформлена в момент заключения договора. Далее планирую вступить в брак. Построена квартиры будет после заключения брака - и свидетельство будет позже. Теперь вопрос - какие права будет иметь супруга на квартиру в случае развода? Как правильно оформить отношения (брачный договор?), чтобы она имела права только на половину доли приобритенной в браке (платежи по ипотеке) ?
Лучше оформить брачный договор с уведомлением банка, где указать все права супруги. Иначе претензии могут быть и на квартиру у нее, так как формально собсвтенность будет оформлена в браке и супруга будет иметь право на долю. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация
СпроситьВозможна ли покупка квартиры в браке с использованием материнского капитала и ипотеки так, чтобы муж после развода не требовал своей доли. Муж не работает и за ипотеку платить не будет.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, жилое помещение оформляется на всех членов семьи, в т. ч. супруга.
Спросить
Добрый день, Екатерина! Уговорите его оформить нотариально отказ от своей доли, например, в пользу детей.
СпроситьИмеет ли право муж на долю в квартире, если квартира до брака взята в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека выплачивалась ещё в браке?
Если мат капитал выделялся в том числе и на него, то ему нужно долю недвижимости выделить.
Спросить
