Покупаем квартиру с детьми-собственниками - права опекаемых детей и риски для покупателя

597₽ VIP

Большой риск. Я бы не стала совершать такую сделку.

Согласно статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) выделить доли вы должны только собственным детям На детей под опекой доли не требуется выделять

Покупатель в данном случае рискует тем, что сделку купли-продажи ст 549 ГК РФ можно признать недействительном, если дом не построят В этом случае получение разрешения от органа опеки ст 37 ГК РФ ни как не обезопасит покупателя Лучше отказаться от такой сделки - слишком много рисков Главный риск: нет ни какой гарантии что строительство дома будет завершено.

Здравствуйте, Елена!

Давайте по порядку.

1. Не усыновленные не имеют никаких прав на квартиру.

2. В данном случае он ничем не рискует, если будет разрешение.

Признание сделки недействительно не произойдет.

Для этого нет оснований

ст. 166-181 ГК РФ.

Елена, доброго утра!

Попонятнее вам поясню:

Возможно, что дом так и не достроят, так что покупатель рискует, покупая такую квартиру.

Сделка может быть признана ничтожной по основаниям - перечень оснований для признания договора недействительным содержится в параграфе 2 главы 9 ГК РФ и ст.431.1 ГК РФ.

Доли детям вы обязаны выделять своим, а не чужим.

Детям под опекой доли не обязаны выделять.

Здравствуйте.

1. Дети под опекой, не являющимися собственниками доли в продаваемом жильё не приобретают такое право при продаже недвижимости.

2. Если в новом жилье не будут выделены доли детям-собственникам и не будет предоставлено благоустроенное жилье, то в практике встречается 3 варианта развития событий: -Пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал. Мол, вы распорядились господдержкой не так, как планировало государство, а значит, необоснованно обогатились. А потому деньги нужно вернуть. Пример: решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018.

- Сделку признают недействительной. И на это есть законные основания. Пример – решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014.

- Вас привлекут к уголовной ответственности по ст. 159 УК за мошенничество.

Добрый день.

1. Доли не выделяются на детей находящихся под опекой.

2. Продажа недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, возможна, но при соблюдении ряда требований, предусмотренных законодательством. В частности, для совершения такой сделки необходимо согласие органов опеки.

Дети находящиеся под опекой не являются участниками сделки, но относится к категории так называемых третьих лиц, чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой, если они зарегистрированы в отчуждаемой квартире по мж. Разрешение органов опеки потребуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

3. Опека может оспорить сделку по продаже квартиры только в том случае, если докажет, что нарушены права детей. А если дом не будет построен... есть большая вероятность, что опека может инициировать отмену сделки... но с др. стороны вы добропорядочный право приобретатель.

1. Дети, находящиеся под опекой, не являются собственниками продаваемой квартиры, следовательно, при постройке нового жилого дома на вырученные средства от продажи, им не нужно выделять доли.

2. Рисков НЕТ.

т.к. в будущем не возникнет ситуаций, дающих основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

В частности, по ст.168 ГК РФ (Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта).

Здесь не нарушается закон или иной правовой акт.

Положения ст.60 СК РФ, ст.37 ГК РФ требуют обязательное получение разрешение органа опеки на распоряжение, отчуждение имущества детей.

Разрешение опеки получено. Всё законно.

Если предполагать недействительность сделки по ст.169 ГК РФ, то здесь это не усматривается; сделка не нацелена нанести ущерб основам правопорядка и нравственности и стороны не действуют в этом отношении умышленно.

То, что дом должен быть построен в будущем, это в будущем; сейчас же никто не действует в этом направлении умышленно.

Что касается других оснований недействительности сделки, что они вообще не имеют место в данном случае.

Такие как совершение сделки недееспособным лицом (ст.171-172), ограниченным судом в дееспособности (ст.179), а также совершенные лицом не способным понимать значение своих действия, под влиянием заблуждения, обмана, насилия неблагоприятных обстоятельств и т.д.

Если дом не будет достроен, то ответственность понесут родители (усыновители) детей.

Елена!

Объясняю

В данном случае абсолютно не важно имеют ли право на долю дети под опекой, а важно то, что сама сделка не может быть совершена и опека никогда не даст на нее согласие по причинам

1. Выпиcкa peбeнкa из квapтиpы пpи пpoдaжe квapтиpы coпpoвoждaeтcя peгиcтpaциeй пo дpyгoмy мecтy житeльcтвa

2. Пoкyпaeмoe жильe нeдocтpoeнo.

3. Мeтpaж coбcтвeннocти peбeнкa нe мoжeт yмeньшaтьcя.

имеют ли право на долю дети под опекой

Имеют в соответствии со ст.148. Права детей, находящихся под опекой (попечительством) СК РФ

1. Дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на:

сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

чем рискует покупатель покупая такую квартиру. Возможно ли признание сделки не действительной, если дом так и не достроят?

Эту сделку признают недействительной, так как дети выселяются в "никуда"

Здраствуйте!

1) Находящиеся под опекой дети (не усыновленные) не имеют никаких прав на квартиру.

Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).

2) Если разрешение опеки есть, то тут будет все законно.

Сделку не признают не действительной.

Ст.168 ГК РФ.

Елена, здравствуйте.

По первому вопросу, нет дети под опекой не имеют право на долю.

Статья 148. Права детей, находящихся под опекой (попечительством)

1. Дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на:

воспитание в семье опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации;

обеспечение им условий для содержания, воспитания, образования, всестороннего развития и уважение их человеческого достоинства;

причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и другие социальные выплаты;

сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

защиту от злоупотреблений со стороны опекуна (попечителя) в соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса.

По второму вопросу, покупатель, приобретая данное жилье рискует тем, что сделку могут признать недействительной.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ,

сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам ст.168 Гражданского кодекса РФ

сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С уважением.

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1) Если дети не усыновлены, то нет. Ведь им не должны были выделяться доли по мат. капиталу. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

2) Покупатель здесь не причем, т.к. нет оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), ведь покупатель не может отвечать за действия третьих лиц - родителей детей, который по тем или иным причинам не достроят дом. Это их зона ответственности, и права детей со стороны покупателя не будут нарушены. Так что не соглашусь с обладателем "лучшего" ответа. Но если не хотите рисковать, то от сделки просто откажитесь.

Здравствуйте Елена

Не могу согласится с ответами коллег.

1.Доли же были выделены всем 6-ым детям, в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, то соответственно доли должны быть выделены и в доме всем 6-м и детям находящимся под опекой согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ-Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

2. Покупатель рискует тем, что при не введения дома в эксплуатацию, сделка будет признана недействительной по основанию ст. 166 ГК РФ.