Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отсутствие свидетельства о праве собственности на дом влияет на сделку купли-продажи участка в СНТ - что делать в такой ситуации?

15.09.2012, 08:07
• г. Москва

Собираюсь купить участок в СНТ и хочу оформить сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус потребовала предоставить свид-во о праве собственности НА ДОМ, а его нет, есть только на земельный участок. Или предоставить справку, что на участке дом отсутствует. Председатель СНТ отказался давать такую справку. На участке имеется строение метров 20 квадратных, обитое досками, стекла выбиты и тд. Строению около 45 лет, когда-то это был дом, но сейчас в нем жить невозможно и жить в нем никто не будет. Можно ли в этой ситуации что-то сделать? Кто может еще выдать справку об отсутствии дома? Можно ли найти какую-либо управу на председателя?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Нотариус совершенно не нужен для оформления сделки, все догвора давно уже принимаются в простой письменной форме. Поскольку участок и дом считаются одним объектом, нужна или справка от председателя СНТ об отсутствии строения, или документы на дом. Без этого сделка не пройдет регистрацию в Росрестре. Проще зарегистрировать старый дом, потом не придется заново оформлять все разрешения на новый.

Спросить

Чтобы упростить задачу, вы можете заключить в ППФ ДКП земельного участка, для чего вам необходимы правоустанавливающие документы на землю, и кадастровая выписка В.1. Если пойдете по этому пути, то будет необходимо составить ряд дополнительных документов, подтверждающих наличие строений на участке (соглашение между вами и продавцом).Если нужна помощь в оформлении, можете обратиться ко мне. Телефон указан в подписи к ответу. Обращаю ваше внимание на наличие межевого дела. Для совершения сделки оно НЕ обязательно, но его наличие для вас, как для покупателя, желательно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Игорь
03.02.2010, 13:34

Покупка садового участка с домом по доверенности - как оформить права на участок и дом?

Покупаю садовый земельный участок в СНТ с домом. Документы на участок оформляю по доверенности. На участок есть документы 1) свидетельство о праве на землю (розовое-1995 года) (госрегистрации не проходил) 2) кадастровый план на участок формы В 1 и В 2 от 2010 года. На дом есть только справка от председателя СНТ о постройках на участке и заполненная декларация. Справку об отсуствии строений на участке председатель не дает. Договор о купле продаже земельного участка будет в простой письменной форме. Который затем пойдет на регистрацию перехода прав. Как быть с домом. Может быть вызвать БТИ, чтобы сделать технический паспорт на строения, а затем без регистрации ранее возникших прав (на участок и на дом) оформить куплю-продажу с последующей перерегистрацией прав. Cпасибо!
Читать ответы (4)
Николай
23.10.2014, 08:33

Как правильно оформить сделку купли-продажи участка земли с постройками и возможные проблемы с оформлением строений

Собираюсь купить участок земли в СНТ. Продавец в настоящий момент оформляет в собственность землю перед продажей. На участке есть строения: дачный одноэтажный дом, баня, туалет, колодец. Строения не оформлены в собственность. Как мне правильно оформить сделку купли-продажи участка с постройками и возникнут ли у меня проблемы в будующем с оформлением в собственность всех строений, если они не будут или будут указаны в договоре купли-продажи? Спасибо!
Читать ответы (1)
Татьяна
19.01.2015, 16:22

Наличие незаконченного строения на земельном участке без правоустанавливающих документов

Если на земельном участке (снт) есть незаконченное строение (летний домик), не имеющее правоустанавливающих документов, нужно ли указывать его наличии в договоре купли-продажи земельного участка? Каков статус такого строения при покупке? Если, например, я покупаю участок, но нигде ничего не сказано о строении, то кто будет собственник и каким образом устанавливается собвтенность на данное строение в данном случае? Спасибо.
Читать ответы (1)
Игорь
02.05.2012, 14:09

Покупка земельного участка с недостроенным домом на аренде - вопросы прав и сделки

Хочу купить земельный участок (21 сотка) со строением (недостроенный дом - фундамент с цоколем). При этом, строение находится в собственности, а земельный участок в аренде. Арендодатель - сельский совет. Насколько понимаю, продавец не имеет права на продажу участка, так как является арендатором, но при этом я могу купить у него строение, в таком случае, автоматически я приобрету те же права на земельный участок, что имел продавец. У меня следующие вопросы: 1. Кто после продажи строения, станет арендатором участка, я или продавец. Какие права я буду иметь на данный участок и останутся ли какие либо права на участок у продавца? 2. Смогу ли я получить право собственности на земельный участок, что для этого необходимо? 3. Есть ли какие то риски связанные с покупкой строений на арендуемых земельных участках и на что нужно обратить внимание в первую очередь? 4. Какие документы на земельный участок и строение потребовать от продавца? 5. Ну и наконец, каким образом совершается такая сделка (т.е какой договор нужно заключить с продавцом, какие документы переоформить на меня и.тд) ?
Читать ответы (1)
Надежда Сергеевна
26.02.2017, 20:44

Наличие строений на земельном участке - вопросы согласования и обременения

У меня вот такой вопрос Мы являемся собственниками земельного участка, он принадлежит нам на праве долевой собственности - по 1/4 каждому. Также мы является собственниками жилого дома, расположенного на этом участке. На указанном земельном участке, другими собственниками были возведены строения. Нашего согласия на размещение строений не имеется. О наличии согласия прежнего собственника на возведение строений нам не известно. Сведений об обременении чужими строениями на продаваемый жилой дом и земельный участок при совершении сделки купли-продажи продавец нам не предоставил. Разрешение на строение спорных строений прежним собственником земельного участка и нами не давалось. Можно ли присоединить документ?
Читать ответы (2)
Татьяна
10.05.2006, 23:22

Возможно ли оформление договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариуса?

Имеется дачный участок в садоводстве Лен. обл., состоящий из шести соток, дома, бани и нескольких хоз. пристроек. Земля была приватизирована в 1994 году. Имеется только свидетельство на земельный участок. Продавец (т.е. его юрист) предлагает оформить куплю-продажу земельного участка без строений в Регистрационной палате, уверяя покупателя (меня), что в последствии оформить в судебном порядке строения в собственность будет дешевле и быстрее. Нет ли здесь "подводных камней"? Возможно ли оформление договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариуса? Спасибо.
Читать ответы (2)
Гульнар
18.03.2014, 19:15

Необходима ли справка из БТИ при наследовании земельного участка без строений?

В кадастровом паспорте на земельный участок (разрешенный вид пользования: садоводство) не значится строение. Я вступаю в права наследования этого участка (после смерти мамы). Нотариус запросил справку из БТИ, о том, что на данном участке отсутствуют строения. Но я же заявила право на земельный участок. Прав ли нотариус? Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
16.02.2019, 21:14

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если на этом участке имеются оформленные строения?

Купили земельный участок, на котором имеются строения. У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения. Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.
Читать ответы (1)
Кира
10.04.2012, 17:08

За это время строения были достроены до конца и сейчас мне хотелось бы легализовать их существования.

Оформляю наследство на дачный участок 6 соток. В свое время наследодателем этот участок также по праву наследования был оформлен в собственность без указания, что на нем есть строения. За это время строения были достроены до конца и сейчас мне хотелось бы легализовать их существования. Как лучше это сделать? Для получения кадастрового плана, видимо, кто-то будет выезжать на местность и должен ли он уже обозначить наличие строений (что будет противоречить предыдущему оформлению наследства в 2004 году) ? И когда регистрировать строение в БТИ? После решения нотариуса о праве на наследование?
Читать ответы (1)
Ольга
01.04.2012, 17:53

Вопрос о легальности постройки на земельном участке в долевой собственности

Имеется земельный участок в общей долевой собственности. На участке - старый дом, также в долевой собственности. Выдела внатере ни дома, ни участка нет. В 2000 году 1 сособственник, не имея ни согласия 2-го сосбственника, ни разрешения на строительство, возвел на этом же участке 2-х этажное строение, подвел к этому строению автономное электричество, перегородил заборами участок. В тех. паспорте это строение значится как хозблок, не зарегистрировано право собственности. Может ли 2-ой сособственник на основании ст 222 и 304 ГК РФ требовать сноса этого строения?
Читать ответы (1)