Управляющая компания начисляет плату за ТО на нежилое помещение, не согласуя заключение договора платного сервитута - куда обратиться и как защитить свои права?

Продажа подвального помещения с общедомовыми инженерными системами - нарушение прав собственников или законная деятельность?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?

Читать ответы (1)

Юридический статус использования инженерных систем МКД для транзита тепловой энергии и горячей воды магазином

К системе отопления и горячего водоснабжения МКД подключен магазин, т.е. использует инженерные системы для транзита тепловой энергии и горячей воды. На предложение заключить договор на использование инженерных систем МКД директор магазина ответила следующее: где в законодательстве прописана наша обязанность оплачивать транзит трубы отопления и горячей воды. Вопрос мой состоит в том, как урегулирована данная ситуация законодательством?

Читать ответы (1)

Проблема с оплатой капитального ремонта инженерных систем - победа в суде для нежилых помещений, поражение для жилых.

Жкх Решением общего собрания МКД собственники решили вопрос о проведении текущего ремонта инженерных систем ХГВС и замене труб чердачного помещения, т. к. они находились в аварийном состоянии. Ремонт УК произвела, но спустя 2 года выставила счет с каждого собственника жилого помещения как за капитальный ремонт в судебном порядке на каждого собственника. Что делать если собственники не жилых помещений все суды выиграли, а собственники жилых помещений проигпрывают.

Читать ответы (2)

Ответственность за содержание инженерных коммуникаций и подвального помещения - кто обязан оплачивать их обслуживание?

Наша организация является собственником первого этажа и подвала нежилого помещения, в подвале находятся инженерные коммуникации всего дома – отопление, водоснабжение. Кто обязан содержать инженерные коммуникации и помещение, в котором они находятся? Мы не препятствуем обслуживанию коммуникаций управляющей компанией. Но ремонт в бойлерной, уборку все делаем за свой счет. Хотя имеем индивидуальное отопление и не пользуемся центральным отоплением. В здании несколько собственников. Весь дом нежилой. Можно ли с собственников помещений брать арендную плату или плату за содержание помещения, в котором находятся коммуникации?

Читать ответы (1)

Отсутствие системы кондиционирования в арендуемом офисном помещении - вопросы и возможные последствия

Может ли неисправная система кондиционирования послужить поводом для неуплаты арендной платы? Помещение не жилое (офисное) в договоре аренды про систему кондиционирования нет ни слова. Указаны инженерные сети - вода, свет, отопление.

Читать ответы (1)

Как установить сервитут для подключения инженерных коммуникаций в здании с несколькими собственниками?

Евгений. Свердловская обл. Мы приобрели нежилые помещения в здании, где уже присутствуют несколько собственников. Наши помещения находятся на втором – последнем этаже. Подключение инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, теплоснабжение) возможно на нижних этажах и прохождение коммуникаций возможно только через помещения, принадлежащие другим собственникам. Все собственники отказываются от прокладки коммуникаций через собственные помещения. Вопрос: - каким образом можно установить сервитут; - как определить, для кого из собственников смежных помещений должен быть установлен сервитут, учитывая примерно равные условия.

Читать ответы (1)

Dоверенность на осмотр инженерных коммуникаций после капитального ремонта в жилом помещении

В доме, где я проживаю, производился капитальный ремонт инженерных коммуникаций. Ремонт был выполнено некачественно, т.к. появились проблемы - снизился напор воды, плохо работает отопление. Я хотел посмотреть на результат такого ремонта, но в управляющей компании мне отказали, т.к. в технических помещениях находятся инженерные коммуникации и проход в подвал возможен только человеку, который имеет доступ. Хочу оформить доверенность на технического специалиста, чтобы он осмотрел коммуникации после ремонта. Вопрос в следующем: что нужно указать в доверенности? Доверяю представлять мои интересы, как собственника жилого помещения, для посещения технических помещений дома? Как правильно это сформулировать?

Читать ответы (1)

Необходимость оформления сервитута при прохождении трубы отопления через приватизированный участок и возможность

Если по моему участку проходит труба моего отопления, сервитут на нее не оформлен, инженерные сети захотят сделать отвод от моей трубы к дому моего соседа и эта труба будет пролегать по моему участку, приватизированному, что для это потребуется сделать инженерным сетям: оформить сервитут на проложение новой трубы или сервитут на обслуживание уже имеющейся? Входит ли ответвление от моей трубы соседу в разряд обслуживания? Имею ли я право отказать, делать отвод по моей земле соседу?

Читать ответы (5)

Спор о возможности санкционированного подключения оборудования к инженерным системам дома

Я заменил электрические провода к частному дому на кабель. До прибора учета был установлен электрошкаф и вводный автомат защиты. Мне вменили ввиду 35 раздел, пункт "е" 354 постановления правительства о запрете: Несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Я хочу доказать, что мой случай не является несанкционированным подключением и нет изменения инженерных схем - ноль к нолю, фаза к фазе.

Читать ответы (2)

Новый собственник участка хочет расторгнуть договор сервитута - нужно ли ему сначала зарегистрировать изменения?

Вопрос по сервитуту на участок. У нас (у фирмы) оформлен сервитут на участок, Договор сервитута зарегистрирован в ФРС. Сменился собственник участка. Теперь новый собственника подал в суд иск о расторжении договора сервитута. Должен ли он вначале зарегистрировать изменения договора сервитута (изменение в части собственника), а только затем подавать иск? Лилия.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59