Обмен доли ребёнка в одной квартире на долю в другой (квартиры в наличии)

Ситуация следующая: до свадьбы муж имел собственную однокомнатную квартиру (около 30 м²), жена жила вместе со своей матерью тоже в однокомнатной квартире. После регистрации брака рождается первый ребёнок, позже умирает мать жены, жена вступает в наследство квартирой матери. Через несколько лет, во время беременности, продаётся квартира жены. Втроём с ребёнком они прописаны в квартире мужа. После рождения второго ребёнка приобретается двухкомнатная квартира (около 44 м²) с участием материнского капитала. В этой квартире доли распределяются равно между мужем, женой и двумя несовершеннолетними дочерьми. В однокомнатной квартире остаются прописанными жена с младшей дочерью, а муж со старшей дочерью прописываются в двухкомнатной.

Спустя некоторое время супруги решили развестись, разделив жильё между собой и детьми. Договорились, что муж осуществит мену своей однокомнатной квартиры в равных долях жене и младшей дочери (по 1 /2, т.е. по 15 м²) соответственно на их доли (по 1 /4, т.е. по 11 м²) в двухкомнатной квартире.

Получается, что он меняет однокомнатную квартиру площадью около 30 м² на 22 м² в их общей двухкомнатной квартире.

Для информации: обе квартиры расположены в одном микрорайоне маленького районного центра.

Однокомнатная квартира (около 30 м², 2 этаж) – дом, построенный в конце 70-х годов из белого кирпича, в котором ремонт делался около 10 лет назад.

Двухкомнатная квартира (около 44 м², 3 этаж) – «хрущёвка» середины 60-х годов, в которой муж сам около 5 лет постепенно делал ремонт, проживая с семьёй вчетвером в однокомнатной квартире (см. выше).

Вопросы: 1) Есть ли шанс, что опека может отказать в таком обмене? Какие подводные камни могут встретиться? 2) Какие документы нужны для осуществления данной сделки? 3) Действительно ли нужна коммерческая экспертиза (дорогая) оценщика или достаточен только выход комиссии из опеки?