Как заключить договор об обеспечении долга при покупке квартиры и какие риски существуют?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Возможно. Называется предварительный договор (ст.429 ГК РФ), по которому стороны обязуются на обозначенных в нем условиях и в срок, указанный в нем, заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Сумму стоит предусмотреть как задаток (или хотя бы ее часть), т.к. задаток в случае отказа от сделки со стороны лица, получившего задаток, подлежит возврату в двойном размере (ст.380-381 ГК РФ). Риски в том, что в случае отказа придется подавать иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ) и понуждать заключить договор в принудительном порядке. Ну и что деньги будут потрачены на на покупку квартиры. В этом случае деньги лучше передавать в день сделки, когда квартира будет покупаться.

Да,вам нужно составить договор займа с залогом недвижимости, так вы обезопасите себя на случай если лицо будет уклоняться от исполнения обязательств

определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09.01.2018 № 32-КГ 17-33

согласно ст 430 ГК РФ

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Теоретически можно такое оформить - к нотариусу сходить - пусть он удостоверит и проверит правовую чистоту сделки-

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

...

Риски -

1) Кредиторы и суд по их инициативе может признать подобную сделку недействительной. Сделка притворная какая-то...

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

2) Третье лицо может продать квартиру и исчезнуть из поля зрения (пропасть, умереть), трудно будет по судам всё обратно получать...

Дадите в долг под большие проценты с залогом квартиры - можете пролететь - суды на годы растянутся, денег не увидите, как и квартиры... Более того, до такой сделки ещё надо как-то третьему лицу квартиру купит на Ваши же деньги и т.д. мутно всё!

Здравствуйте! Да такая сделка имеет право на существование. По-простому - это залог— в качестве обеспечительного инструментария можно использовать и право собственности; такое обеспечение называется титульным. Титульное обеспечение — одна из мер-гражданско-правового характера, которая позволяет обеспечить интересы кредитора. Она активно применяется в зарубежном праве. Титульное обеспечение заключается в том, что стороны обязательства договариваются о передаче или удержании права собственности кредитором до того момента, когда должник исполнит своё обязательство в полном объёме. ) Обеспечительная передача права собственности состоит в том, что должник привлекает у кредитора денежные средства, а в качестве обеспечения передает кредитору имущество, которое ранее принадлежало самому должнику. Речь здесь в первую очередь идет об обеспечительном факторинге (п.2 ст.829 и п.2 ст.831 ГК)