Неожиданные обременения при покупке дома в ипотеку - юрист хозяина не учел сделку номер 23-01.00-1.38.2000-204.3

199₽ VIP

Добрый день, а, что это за номер, уточните?

Нужно смотреть, что за обременение. Они бывают разные. Если, например, квартира заложена (в банк или иную финансовую организацию) согласно ст.334 ГК РФ, то он сделки лучше отказаться. Квартира должна быть чистой.

Здравствуйте, Екатерина! Если до сих пор висит обременение, то стоит в Росреестре уточнить, за что оно. Если это залог, то в силу ст.346 ГК РФ без согласия залогодержателя нельзя будет отчуждать имущество его текущему собственнику. Если это арест (ст.139-142 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то без его снятия не получится также совершить сделку. Если это запрет на рег. действия, то тоже. В любом случае в такой ситуации стоит либо отказаться от сделки, а если все же решились, то деньги передавать не ранее успешного перехода права собственности (банковская ячейка, аккредитив, просто оплата после получения документов на собственность).

Здравствуйте, Екатерина!

В то время сделки (договоры купли-продажи, дарения и т.п.) регистрировали как ограничение (обременение) права, вот эта запись там и осталась.

То есть, это номер регистрации какой-то сделки, которую регистрировали в 2000 году, и для Вас эта запись никакой проблемы не представляет.

Екатерина, добрый день.

Обременения могут быть разные.

Если на недвижимость наложен арест или запрет на регистрационные действия, то сделка не пойдёт.

-------

Можно подать письменный запрос в Росреестр, на основании Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция), но это будет долго.

Надо у хозяев (собственников) уточнить, что с их имуществом, есть ли у них долги.

Посмотрите по паспортам на сайте ФССП, нет ли у них долгов и открытых исполнительных производств.

------

Удачи Вам!

С уважением.