Мы купили квартиру в многоквартирном доме 2 этажном на 4 собственника. При покупке в ДКП не указывался ЗУ, т. к он был не размежеван всего 20 соток. Продавец квартиры имел якобы устный договор с одним из собственником (соседа) о том, что часть участка он ему продал. Сосед размежевал самостоятельно участок и оформил на себя 7.5 соток земли. А остальные 12.5 соток стоящие вместе с домом якобы на будет в общей долевой между всеми собственниками. Законно ли? Смогу ли я выделить себе оставшийся участок в собственность.? Изначально при покупке " наш участок" был выделен забором, место его определил продавец дома. Спасибо заранее.

Законно ли? Смогу ли я выделить себе оставшийся участок в собственность.?

Возможность выделить себе 494 кв.м.на общем участке 1010 кв.м.без приобретения 1/4 дома с согласия соседа и оформить

В общей долевой собственности находится участок 1010 кв.м., в котором моя доля 494 кв.м. согласно ДКП. На этом участке стоят 2 дома, в одном из которых я проживаю. Мне принадлежит 3/4 дома. 1/4 дома принадлежит соседу, который проживает во втором доме, стоящем на этом общем участке 1010 кв.м. Могу ли я не приобретая у соседа 1/4 дома выделить себе свои 494 кв.м. и оформить на него свой кадастровый номер. Сосед так же согласен с разделом. Общий участок размежёван.

Читать ответы (1)

Так как земли ему не хватает, то он хочет поменять свою часть дома на какую-то часть моей земли и соседа.

Я, и ещё два собственника владеем домом и землёй в общей долевой собственности. Земля у нас не размежёвана. Один из собственников хочет продать свою часть дома. Новому покупателю часть дома не нужна, а нужна земля под строительство дома. Так как земли ему не хватает, то он хочет поменять свою часть дома на какую-то часть моей земли и соседа. Также перед заключением договора купли-продажи он хочет заключить со всеми собственниками предварительный договор о том, что я ему продам часть земли в обмен на часть дома, а сосед также продаст ему часть земли в обмен на часть дома. Как правильно провести данные сделки? Какие другие действия возможны при обмене земли на дом? Нужен ли предварительный договор?

Читать ответы (1)

Может ли собственник земли уничтожить трехквартирный дом, если земля принадлежит ему и дом в аварийном состоянии?

Я являюсь собственником квартиры, земля под которой принадлежит другому собственнику (так же он собственник двух остальных квартир в этом трех квартирном доме). Может ли он снести весь дом, аргументируя тем, что земля его и дом в аварийном состоянии? Спасибо Земля была передана собственникам квартир городом. На тот момент было два собственника, и один из них продал мне квартиру без земли.

Читать ответы (2)

Процедура восстановления права общей долевой собственности на оставшиеся помещения в доме - что нужно знать и делать

Дом был в общей долевой собственности у трёх владельцев. Один собственник выделил свою долю в судебном порядке (суд определил ему конкретные помещения в доме и не обозначил кому остаются остальные помещения). Остальным двум собственникам из росреестра прислали уведомления о том, что их свидетельства о праве общей долевой собственности на дом погашены. Выходит, что нас лишили права собственности в одностороннем порядке? Что нужно делать оставшимся двум собственникам? Как получить новые свидетельства о праве общей долевой собственности на оставшиеся в доме помещения? Росреестр предлагает обратиться в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на оставшиеся помещения. Из этого следует, что нам придется оценивать стоимость помещений для определения цены иска? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Нарушение прав собственников МКД - спор о земельном участке и возможность обращения в суд

Я являюсь собственником квартиры в МКД, приобретена в 2017 г у физического лица «Г». Все 4 квартиры были распроданы по ДКП другим собственникам. Дом находился на земельном участке размером в 19.8 соток. Земельный участок состоял на кадастровом учёте, но не размежеван и в ДКП не фигурировал. В 2022 году этот земельный участок был размежеван и разделён на 2 части без нашего уведомления и согласия всех собственников МКД, по заявлению бывшего собственника" Г". Земельный участок в общедолевую собственность не оформлялся. В последующем вновь сформированый один из участов был продан. Правомерно ли действия гражданина «Г», юридически наше общедолевое право собственности не признано, а он собственник. То есть он что хотел то и мог сделать с зем. участком, что желает.? Имеет ли смыл нам собственникам обращаться в суд о признании нашего нарушенного права?

Читать ответы (2)

Как правильно произвести раздел земли при выделе долей для собственников части дома в сельской местности?

Я приобрела в собственность часть дома, расположенного в сельской местности. До 1993 года, т. е. до приватизации, дом считался многоквартирным и числился на балансе совхоза. После развала совхоза жильцы дома приватизировали квартиры и каждую часть дома с земельным участком оформили как 1/3 в общей долевой собственности, т.е. всем собственникам присвоили единый кадастровый номер и на дом и на земельный участок. При оформлении мною покупки жилья, на основании соглашения между собственниками, был произведен выдел каждой доли дома, и я, таким образом, стала собственником 1/2 доли дома с отдельным кадастровым номером. Сейчас стоит вопрос о выделе долей земельного участка. С чего нужно начать и как правильно произвести раздел земли? На сегодняшний день все собственники имеют по 1/3 в общей долевой собственности.

Читать ответы (1)

Возможно ли разделить участок с домом при общей долевой собственности и как это сделать?

Земля в общей долевой собственности с домом. Можно ли разделить участок и дом оставить на одном участке с оговоркой, что подход к дому для его обслуживания не будет прегрождаться для другого собственника дома? Чтобы его участок не примыкал к дому, а находился рядом с участком на котором находится дом? Или собственнику на участке которого будет находиться дом выделить землю под домом в соотношении с долевой собственностью дома. (20 м. Кв.)

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор купли-продажи участка с домом из-за обмана продавца?

Возможно расторгнуть договор купли-продажи участка с домом после оформления? При осмотре участка (участок разделен на 2 части забором), продавец показывал часть с домом и говорил что продаёт эту часть, примерно 12 соток. Далее продавец размежевал землю официально на 2 участка. При заключении договора купли-продажи, продавец предоставил документы на 10 соток земли, заверив что это как раз и есть данная часть. После получения документов на землю и дом, и заехав туда на проживание, выяснилось что данный участок не 10 соток а примерно 17 соток... Можно ли расторгнуть договор через суд, т.к. продавец ввёл в заблуждение и фактически обманул нас!

Читать ответы (1)

Вопрос о праве продавца на продажу участка земли, прилегающего к продаваемой части дома без письменного согласия собственника дома

В деревне куплена 1/2 часть дома и весь дом оформлен в собственность одним владельцем, собственником другой 1/2 части. При продаже части дома продавец предлагал продать и участок земли прилегающий к продаваемой части дома. Покупатель в устной форме отказался покупать землю, так как считал, что при покупке части дома прилегающая земля относится ко всему дому, оформленному в его собственность. Имел ли право продавец продавать участок земли, прилегающий со стороны продаваемой 1/2 части дома без письменного согласия собственника дома.

Читать ответы (3)

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59