Вопросы использования нежилых помещений на последнем этаже мкд без отдельного входа и перечень разрешений для этого.

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия!

Вообще если вы о том, что каким то законом о пределен перечень, то нет, такого закона и перечня не существует.

Тут все зависит от вида деятельности, который там будет осуществляться.

Т.е. какова цель.

Как правило подобное размещение нарушает нормы правил пожарной безопасности.

Ответственность возможна по ч 4 ст. 20.4 КоАП РФ.

Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос, важно понять, является ли это помещение техническим (например, чердак с размещением там техузлов и т.п.). Если это техническое помещение, оно вообще не может находиться в собственности у ООО, так как относится к общему имуществу всех собственников жилья (ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491). Это в свою очередь означает, что использование такого помещения производится с общего согласия всех собственников жилья. Рекомендую Вам заказать выписку из Росреестра на данное помещение, из нее будет понятно, каков правовой режим этого объекта.

Здравствуйте, если помещение нежилое то согласно части 2 ст 22 ЖК РФ без отдельного входа размещать вообще ничего нельзя, странно что последний этаж в многоквартирном доме вообще в нежилое перевели

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-26663

Из указанной нормы следует недопустимость перевода жилого помещения в нежилое при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Из указанной нормы следует, что нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает.

Здравствуйте Анастасия

Как и у каждого собственника, у вас есть права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). У вас есть общая для всех собственников обязанность — нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Вы имеете права размещать офисы без отдельного входа, главное соблюдать правила санитарных норм

29 мая 2019 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Если помещение расположено в многоквартирном доме, вы обладаете большинством прав и обязанностей, которые есть у собственников квартир этого дома. Вы можете, например:

пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: коридорами, лифтами и т.п. (ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ). (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021)

Подпункт «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, не запрещает использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в случае, если это предусмотрено проектной документацией.

Здравствуйте!

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д. Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на нежилое: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)